近郊城区成交环比下降0.22%，为6840余套，是成交量降幅最小的区域。受轨交17号线开通利好，青浦近郊成交环比上升43.15%，为560余套。成交前三的浦东内环外、闵行、宝山，但环比分别下降4.86%、下降1.88%、上升5.93%，为2360余套、1380余套、1100余套。嘉定、奉贤、松江成交环比分别下降7.84%、5.82%、3.45%，为560余套、370余套、660余套。从近郊成交结构看，初级改善需求为主力，70-90平方米房源成交占比最大，为32.25%，其中青浦此面积段房源成交占比本区41.55%，为150余套；50-70平方米房源次之，占比25.12%，其中宝山此面积段房源成交占比本区29.69%，为270余套。从成交变化看，改善需求上升，90-110平方米、110-140平方米、140-200平方米房源成交环比上升9.84%、10.91%、10.41%，分别为1020余套、710余套、250余套。成交降幅较大的面积段为50-70平方米、200平方米以上房源，分别下降8.76%、5.10%，为1710余套、150余套。从板块表现看，近郊54个板块中成交量下降29个，上升25个。其中青浦赵巷、宝山罗店成交升幅最大，环比上升170.71%、65.12%，成交268套、71套，价格分别为持平、下跌0.61%；浦东航头、青浦华新成交降幅最大，环比下降29.45%、28.57%，成交218套、40套，价格分别为下跌1.15%、0.74%。

　　远郊成交环比下降11.19%，为1080余套，是量价降幅最大的城区。在全部11个板块中，成交量七降二升二平，其中70-90平方米房源成交占比最多，为27.73%。成交量居前的金山新城、嘉定城区、浦东临港新城，仍环比下降20.96%、7.62%、11.92%，为210余套、190余套、170余套，价格分别下跌1.14%、0.78%、0.81%。远郊购房热情下降，一是一二手房价格倒挂，分流部分客户；二是低预算刚需客户重新回归中心城区及近郊城区。另外，远郊的少数非主城区板块如青浦朱家角、奉贤海湾，成交环比下降6.06%、3.77%，为31套、51套，价格分别下跌0.52%、1.08%。调查显示，上述两板块房源总价较低，购房者多为首次置业，其中不乏来自外省市。

　　2018年1月，中心城区（7个传统市区及浦东内环）价格总体下跌0.21%，跌幅环比扩大0.13个百分点，其中内环内下跌0.24%，跌幅环比扩大0.19个百分点。虹口、普陀、杨浦、静安、徐汇分别下跌0.29%、0.28%、0.27%、0.24%、0.21%，黄浦、长宁均下跌0.16%，浦东内环跌幅最小，为0.12%。中心城区全部65个板块中，35个下跌，17个上涨，13个持平。上涨板块如长宁虹桥路、浦东联洋、静安大宁绿地、黄浦新天地，价格分别上涨0.16%、0.14%、0.13%、0.08%；下跌板块如普陀光新、虹口曲阳、静安曹家渡、杨浦新江湾城，价格分别下跌0.89%、0.75%、0.54%、0.33%。

　　1月23日，上海市人大十五届一次会议上，市长应勇在政府工作报告中表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，加强房地产市场调控不动摇、不放松。这为2018年上海楼市政策走向定下基调。1月17日，上海市规土局发布消息，上海即将启动全市范围的不动产登记“全·网·通”服务改革。未来居民办理不动产交易登记将从原来的41个自然日，缩至5个工作日。1月19日，上海市教委发布消息，2018年度义务教育学校招生入学政策，稳妥推进义务教育阶段公民办学校同步招生。

　　上涨板块价格平均上涨0.12%，涨幅环比缩小0.06个百分点。其中，13个价涨量降，10个价量齐升。在价涨量降板块中，长宁古北、浦东花木、浦东金桥、松江大学城，价格分别上涨0.11%、0.17%、0.06、0.11%，成交环比下降43.9%、23.97%、16.12%、15.58%，为23套、92套、203套、130套。价格坚挺导致成交下降，上述四板块的热销面积段出现了明显下滑，如以中高级改善为主的长宁古北、浦东花木板块，90-110平方米房源成交环比下降71.43%、35.29%，为2套、11套；110-140平方米房源成交环比下降50%、30%，为6套、14套。而在刚需及初级改善为主的浦东金桥、松江大学城板块，50-70平方米房源成交环比下降23.16%、21.43%，为73套、22套；70-90平方米房源成交环比下降15%、28.13%，为51套、23套。在价量齐升板块中，成交升幅均未超过二成，如浦东陆家嘴、徐家汇价格均上涨0.08%，成交环比上升13.54%、2.14%，为192套、187套。其中，陆家嘴小面积学区房及大面积豪宅成交升温，如50平方米以下房源成交环比上升29.29%，为128套；200平方米以上房源环比上升125%，成交18套。徐家汇的刚需及初级改善需求释放，如50-70平方米、70-90平方米房源成交环比上升41.18%、31.25%，为48套、21套；而中大面积改善房需求减少，如110-140平方米、140-200平方米房源成交环比下降31.82%、22.73%，为15套、17套。

　　上海二手房指数办公室认为，1月二手房市场成交同比去年上升三成多，但去年春节长假处于1、2月间。从购房热门板块变化看，远郊城区成交量及价格下降幅度均为最大；外郊环板块成为初级改善购房者关注的热点；中心城区仍以中小户型、学区房为成交主导，改善客成交比例有所上升。市教委公民同招政策的发布，利好学区房置业，市场反应将在下个月起逐渐显现。

　　近郊成交降幅最小