而占据二手房交易量多数的中心城区及番禺,上周与上上周成交量相同,总量均为1328套。其中番禺区上周成交了403套。但在中心六区内,除越秀、黄埔成交量有所上升外,其余城区均有不同程度的下降。
据南方网报道,在过去很长一段时间,广州二手房交易市场都处在相对较低水平。根据中原研究发展部的数据,上周(6月12日至17日)广州二手住宅成交量为1798宗,环比此前一周提高0.6%。此外,成交均价为34444元/平方米,环比结构性回落13.9%。
根据中原地产的监测数据,上周二手房业主报价指数为53%,略高于荣枯线50%,但这一数字与4月时的约60%相比已经下降了很多,这反映出业主看张心态已经相对较弱。
由于新政效应延续和最近成交量相对低迷的影响,目前广州二手住宅市场观望情绪仍然严重,这种观望情绪或将导致二手住宅交易量进一步下滑。
对此,中原地产分析认为,一方面前段时间中心城区已消化不少需求,致使需求减少成交下滑;另一方面,中心城区盘源持续紧缺,导致成交受限。
自“3·30”新政颁布后,广州全市的存量房交易呈现出一路下滑的态势,4月份基本维持在每周2500宗的水平,5月下滑至每周约1900宗,进入6月则进一步下滑至1800宗上下。
在价格方面,根据阳光家缘的中介网签数据,上周全市(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为34444元/平方米,相较此前一周的39998元/平方米下跌13.9%。而进入六月后,广州二手房均价出现了较大幅度的波动。
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