关键词1：降息降准

  石家庄二手房数据监控中心相关负责人分析表示，从成交走势图可以看出，楼市传统的“淡季”、“旺季”规律已彻底打破。“金三银四”和“金九银十”并未达到楼市的高潮，反而最高成交量月份出现在6月。2015年结尾，我市不动产登记实施，成交量大幅下滑，但市场热度依旧不减，并且随着制度的不断完善，此原因将很快消除。在政策持续宽松的环境下，2016年我市二手房市场或可期。

  解读：首套房商贷最低首付比例降至25%，二套房最低首付比例降至四成。首付款的降低，直接减轻了购房者买房的资金压力，会刺激楼市释放相当一部分购买力。而“3·30”新政，营业税“五改二”，购买二手房成本降低，为二手房市场带来了利好。

  改善型购房需求占比增加

  对于楼市来说，2015年是一个不折不扣的政策年，从中央到地方，救市政策一波接着一波。在一系列政策推动下，我市楼市整体平稳回暖，刚需和改善性需求得到释放。

  从2015年成交走势上看，第一季度，2015年初，二手房市场延续2014年末市场回暖的趋势，成交位居高位，表现不俗，与去年同期相比，成交大幅增加，热度非凡。第二季度，“3·30”新政及降准降息等多重利好政策，我市二手房市场热度不断攀升，在6月更是达到了成交3367套的高水平，超过“金三银四”，创历史新高。

  第三季度与第四季度，我市二手房市场热度有所下降，“金九银十”稍显成色不足，环比大幅下降，但与同期相比仍然处于高位。11月成交开始回升，但12月，不动产统一登记制度落地石家庄，房管部门过户流程更加严格，流程更加完善，过户周期变长，导致成交大幅下滑。

  李勇告诉记者，他们换房首先考虑的还是房龄短一些的二手房，因为，这样的房子小区和周边的配套设施都比较完善，而且，许多都是带精装修的，直接搬进去就能住。

  在我市谈固西街的一家房产中介机构营业厅内，记者看到，该处的一位营业人员正在向客户介绍二手房的相关购房事宜。“从去年下半年开始，到我们这里来看房的二手房购买者多了起来，现在我们几乎每天都要迎接好几拨看房者。”这家房产中介机构的营业人员告诉记者，二手房一般地理位置优越、周边生活配套也比较成熟，因此，现在不少购房者都将眼光放在了二手房上。特别是一些周边自然环境比较好，比如小区附近建有公园、绿地的二手房源通常更受青睐。

  二手房成交火热

  关键词3：不动产统一登记

  小贴士

  关键词4：二胎全面放开

  石家庄二手房数据监控中心提供的相关数据显示，从户型选择情况来看，2015年，建筑面积在70-90平方米之间的两居室户型最受我市二手房购房网友关注。从2015年市场情况来看，我市二手房仍然以刚需性购房者为主体，但改善型住房搜索比例上涨较多，人们对生活质量的要求越来越高，加之全面二孩政策正式实施，2016年改善型住房需求或将继续增加。

  据石家庄二手房数据监控中心数据显示，2015年，我市二手住宅挂牌价继续上涨，12月同比涨幅为3.13%，全年上涨了269元，涨幅回落。从近五年走势来看，2011年以来的五年间，石家庄二手住宅挂牌价从6千元上涨至8千元以上，上涨了2700元。2013年由于“国五条”政策影响成交暴涨，同比涨幅较高，近两年来，同比涨幅趋缓。

  2015年5月，市民刘勇和妻子迎来了他们的第一个孩子。当年10月初，他们在建华北大街上的一小区内买了一套不到90平方米的两居室。本来想着将来孩子大一点儿也够住了，可是，2015年10月底，二孩政策即将全面放开的消息传开后，他和爱人都不淡定了。“早知道当初买一套三室的房子多好啊，将来俩孩子，一人一间房。现在倒好，国家让生俩孩儿了，可房子不够住了，还得换。”李勇说，他和爱人商量过，将来一定得生二胎。看着现在越来越高的房价，他和爱人都有点儿坐不住了，所以，最近只要一有空，他们就会四处去看房，想着赶紧换个大点的房子。

  关键词2：首付调整