中原地产研究中心统计数据显示，“3·17政策”出台后至今(截至3月12日)北京新建商品房住宅成交23388套，成交量同比下调48.7%，刷新了历史最低纪录。其中，别墅类物业成交4137套，跌幅达52.7%。

不过，跌幅最大的是商办类物业。调控政策出台后至今，商办类项目实际签约为5895套，而且基本集中在“3·17新政”和“3·26”政策之间。在商办调控政策出台后，市场签约只有3000套左右，调控一年，商办类物业成交量同比跌幅达91%。

二手房 量价齐跌 去杠杆效果显著

更重要的是，流拍在2018年更加频繁，继去年11、12月份各有一宗住宅用地流拍后，今年1、2月份，北京住宅用地流拍数量达到4宗，创历史新高，其中包括丰台花乡白盆窑村地块等。

“在调控政策下，北京新房市场出现销量腰斩、价格停涨的局面。”郭毅表示，调控政策也让购房者的心态有所变化，房地产的居住属性成为购房首要目标，这导致置业需求由此前改善、投资转变为以自住为主。

交易量创新低的同时，2017年北京新房的供应量、存量也创下历史新低。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，2017年，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共新增供应26593套，环比2016年下降32%，是2014年以后连续第三年下滑。

据易居研究院的统计数据显示，今年1至2月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交面积42.95万平方米，同比下降46.8%。

距离北京史上最严一轮调控政策开端的“3·17”调控近一年。一年来，北京调控政策多达数十条，从需求端到供给侧、从短期调控到长效机制……这一年，新房、二手房、土地市场到底发生了哪些前所未有的变化?

值得注意的是，换房需求是北京二手房市场的主力。“认房又认贷”的调控政策，增加了改善型购房者的换房难度，使“连环链条断开”，带来成交量的大幅下滑。不过，链家研究院数据显示，今年3月以来成交量有所回升。