深圳各区域二手房成交升幅都在17个点以上。其中，罗湖升幅最大，达到了44.2%；盐田增加31.8%；只有宝安和龙岗升幅低于20%，分别上升17.8%和18.9%。

总体来看，短期内行政调控及信贷政策均不会放松，一线城市二手房市场成交量逐渐向合理区间靠拢，不会对价格形成大的上涨压力，价格以稳中有降为主。

目前的市场环境下，挂牌房源想要成交，不光价格要降到位，房东还得积极配合看房，而买家几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价，即使房东愿意降价，不少买家依然表示“再看看”。

某研究院也指出，从月度数据来看，调控后新增挂牌均价累计跌幅为12.9%，大于成交均价的跌幅12.1%，表明业主预期松动，报价更趋理性。新增需求于低位企稳，调控后投 资投机漏洞几乎堵死，刚性需求有序入市。

据记者了解，深圳二手房市场相对较热，主要受两方面因素影响：一是深圳落户政策相对宽松，本科以上学历外来人口落户后有购房补贴，因此限购对深圳市场成交的杀伤力不如京沪。

楼市调控持续之下，一线城市二手房市场陷入成交低迷，价格出现松动。

从中介门店来访量、带看量维持低位，以及买卖双方的心态来看，市场冷清的氛围和价格下降趋势并没有扭转。

价格松动，令一线城市11月二手房成交量环比出现回升。

嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”，11月价格环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%，位列样本楼盘跌幅榜前三。

二是近期有投 资客以公司名义整购深圳商务公 寓的传闻，令市场氛围有所回暖。深圳中原数据显示，深圳11月二手房市场投 资客占比为25.17%，与前一月基本持平。

据麦田房产统计，“3·17新政”实施以来，北京二手房市场买家议价幅度从4月份的-1.8%拉大到11月份的-6.6%。以一套挂牌价1000万元的房子为例，经过买家议价，在4月份平均能以982万元成交，到11月份成交价格则平均可以降至934万元。

记者从中介门店了解到，该盘近期成交一套93平方米的小三房，成交价450万元，而上个月同类房源的成交价在480万元左右，年初则在510万至520万元左右。

一套挂牌价330万元的两房房源，房东降价到315万元，买家依然不愿出手，房东再降至300万元，买家考虑两天 后仍表示“还要再看看”。

业主信心不足，不少急于置换或抛售的业主往往主动选择下调挂牌价，不着急卖房的业主则选择暂缓出售，由此也造成近期部分区域租赁市场房源增加、租金下跌。

中原地产当地分行经理张明中告诉记者，最近该盘成交了一套80平方米的两房房源，房东2013年以130万元买下这套房子投 资，今年年初340万元尚不肯卖，最近因急于处理投 资的物业，以278万元成交，降幅近20%。

北京刚需买家议价权增强

但由于动迁户手中闲置房源较多，该盘挂牌量一直很大，目前房东普遍主动降价促进成交。