深圳地产评论人邱永宽表示，近期全市新房成交量明显减少，是受元旦小长假影响，如果去除该因素，实际成交量基本持平甚至略有增长。预计1月份住宅新增预售项目个数将明显少于12月份。原因是：一方面，由于春节因素对成交量的影响；另一方面，由于领取预售证到签约交款和放款往往时间拉的较长，签约收款率不高，特别是市场欠佳的背景之下。此外，由于目前市场和形势尚未好转，价格管制和去化率亦普遍不理想，但风向略有变向苗头和迹象。因此，当前领证并非很合适时机，领证积极性下降，领证将普遍延后至年后。

（原标题：1月首周深圳楼市成交量减少明显！新房均价5.4万/）

根据深圳市规土委数据，南都统计显示，周内新房成交746套，环比上周增加126套，成交量仍少于上上周；均价为54129元/平米，环比上周基本持平。值得一提的是，截止1月11日，深圳1月未有新项目取得预售证。

南都统计数据显示，周内二手房成交1470套，环比上周减少151套。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、后海、横岗等片区周内成交较热，参考成交均价分别为40884元/平方米、122584元/平方米、37133元/平方米，其中桂芳园、茂业城、恒裕滨城等成交活跃。

1月仍未有楼市申请入市

值得留意的是，在紧邻春节一两周有可能相对高价项目会少量预售套数获批。

此外，银监会6日下发了《商业银行委托贷款管理办法》(下称《委托贷款办法》)，这是继5日连续发布关于《商业银行大额风险暴露管理办法》公开征求意见、《商业银行股权管理暂行办法》之后，再次强化对金融风险的管理。根据《委托贷款办法》，委托人必须以自有资金委托贷款——资管产品不能委托银行放贷；委托人不能是用借来的钱委托贷款，包括企业或个人不能用贷款资金再委托贷款套取利差；不能挪用资金用来委托贷款。

南都深圳报料电话：0755-82121212

(原标题：1月首周深圳楼市成交量减少明显！新房均价5.4万/)

“建行新政”影响二手成交量

南都讯 记者冯少文 深圳楼市进入传统淡季，受元旦小长假与“建行新政”等因素影响，近期成交明显回落。统计数据显示，周内全市新房成交746套，均价为54129元/平米；二手房方面，二手房成交1470套。

邱永宽指出，2018年金融去杠杆力度会继续强监管，不会减弱，资管监管力度只会逐步加大，各类表外资金借道信托、基金流入房地产通道正逐渐被堵。预计开发贷等尤其是中小房企的融资空间和成本受压，而个人按揭贷款可能有所增长。

邱永宽表示，二手房成交量减少，有两方面原因：一是由于此前的“建行新政”未有具体的实施细则及实际执行，单日成交量大幅减量至300套以下区间；二是由于元旦假期导致减少一个交易日。预计短期内二手住宅能基本回归“建行新政”传言之前的水平，价格基本稳定。