2017年上半年，市场持续受去年颁布的“深八条”的影响，成交量处于低位盘旋，新房、二手房成交量均大幅回落，市场观望氛围加重，房价稳步下跌。2017年上半年深圳新房住宅成交面积1053217平方米，同比减少56.6%，成交套数10502套，同比减少54.7%，成交金额5754001万元，同比减少53.6%，成交均价54632元/平方米，同比上涨7.1%。2017年上半年深圳住宅预售主要以刚需盘为主，预售面积711495平方米，同比减少67.9%，住宅预售套数6725套，同比减少66.9%。

2017年上半年深圳延续了2016年底房价稳中有降的模式，2017年1-6月深圳新房成交均价分别为：54931元、54778元、54730元、54619元、54512元、54492元。成交量方面，受打压调控政策的影响，上半年新房成交量一直处于低位徘徊，1652套→804套→803套→1977套→2313套→2953套，二月成交量甚至险触历史大底，3月份后成交量略微回暖。个盘表现方面，位于龙岗中心城的远洋新干线备受刚需青睐，成交73043平方米/757套，是全市成交量最大的楼盘，位于龙华的鸿荣源壹成中心成交49543平方米/550套，居于第二位，位于龙华的金洪观荟成交44280平方米/502套，居于第三位，此外，位于布吉的合正丹郡、位于坪山的心海城、位于沙井的华盛西荟城、位于坂田的佳兆业城市广场、位于新安的鸿荣源壹方中心等均表现不错，单盘成交量突破3万平方米。

深圳是一座楼市需求旺盛的城市，在全国“因地施策去库存”政策下，过度火爆的深圳楼市只能通过不断的升级调控来稳住房价，2017年上半年深圳楼市延续了自去年十月的高压，全市均价实现了“九连跌”。展望后市，深圳楼市成交量仍存在不断探底的需求，于新房市场而言，成交量受新增供应量的变化波动性相对较大，于二手楼市而言，成交量处于不断探底的波动走势，下半年深圳房价将处于不断探底筑底的过程。

受去年颁布深八条的影响，置业准入门槛的提高，使得火热的二手房市场迅速降温，上半年全市二手房共计成交2986630平方米，同比减少49.3%，成交套数33115套，同比减少50%。在持续收紧的政策下，二手房成交量不断探底，业主报价也普遍理性和下调，市场上笋盘频现，新政对二手楼市的冲击作用不容小觑，需要置业的刚需，可多加留意，碰到合适的笋盘出手为上策。

中华写字楼网（）：深圳新房成交量均大幅回落 楼市政策点评

政策点评

第六部分：小结

新闻提要       2017年上半年，市场持续受去年颁布的“深八条”的影响，成交量处于低位盘旋，新房、二手房成交量均大幅回落，市场观望氛围加重，房价稳步下跌。  
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