（1）一线4 城市本周成交56.5 万平米，2017 年同期成交122.2 万平米，同比下降53.8%，上周成交49.8 万平米，环比增长13.5%；（2）二线13 城市本周成交174.7 万平米，2017 年同期成交261.5 万平米，同比下降33.2%，上周成交142.3 万平米，环比增长22.8%；（3）三线20 城市本周成交158.3 万平米，2017 年同期成交176.1 万平米，同比下降10.1%，上周成交132.8 万平米，环比增长19.2%。

投资要点
一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国37 城市一手房成交389.5 万平米，2017 年同期成交559.8 万平米，同比下降30.4%，相比2017 年周均成交同比下降2.2%；上周成交324.9 万平米，环比增长19.9%。

投资建议：预计2018 年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。3 月房地产行业金股推荐新城控股，同时持续推荐万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。
二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9 城市二手房成交104.4 万平米，2017 年同期成交205.6 万平米，同比下降49.2%，相比2017 年周均成交同比增长1.4%；上周成交96.5 万平米，环比增长8.2%。从累计数据看，2018 年至今东吴证券跟踪全国9 城市二手房累计成交1055.8 万平米，2017 年同期累计成交1480.1 万平米，同比下降28.7%。
风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行
重点新闻：1、3 月28 日，中国人民银行深圳市中心支行发布“三价合一”政策操作细则，“三价合一”即二手房交易中的成交价、评估价以及网签价都统一；2、3 月31 日，海南省住建厅网站发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1 套住房，并且非该省户籍申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。3、4 月1 日起，南京市住房公积金贷款最高可贷额度由30 万元/人、夫妻双方60 万元/户调整为50 万元/人、夫妻双方100 万元/户。

[增持评级]房地产行业跟踪周报：成交表现有所回暖 深圳针对二手房交易三价合一   时间：2018年04月03日 11:01:20 中财网    

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从累计数据看，2018 年至今东吴证券跟踪全国37 城市一手房累计成交达4067 万平米，2017 年同期累计成交5163.2 万平米，同比下降21.2%。

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