北京一过道卖150万元的“零居”学区房（图片来源：北京晚报）

思源地产首席分析师郭毅分析，随着北京新房市场趋向高端化，买旧换新成为市场主流，二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上，意味着北京楼市正在逐步走出低谷，恢复正常的交易水平。

北京：“限字令”已满一年 二手房价格普降一成多

量价齐跌的情况，在3月份发生变化。这次出现反弹的是成交量。

2017年3月-2018年2月北京二手住宅价格指数变化，根据国家统计局数据整理

【观察者网 综合报道】自去年“317”调控政策出台后，中国楼市实现了从“调”到“控”的转折，“限字令”令一线城市的房价停止上涨，转而进入下行通道。如今一年过去了，成效如何？

值得注意的是，在各类产品中，最为低迷的是商办类物业。限购一年整，整体市场成交全面降温，商住公寓签约只有3589套，环比调控前一年的67013套，跌幅达到了94.6%。市场成交结构基本集中在通州少数符合调控政策的商务公寓。

3月成交量回暖受多重因素影响，但如果拉长到季度周期看，整体市场仍然呈现低迷态势。

“从平均价格看，商办市场二手房价格已经平均下调超过30%，部分二手房商住甚至出现了价格跌幅超过40%。”张大伟表示。

新房方面，今年2月，北京新建商品住宅（不含保障房）共网签1162套，环比1月份下降34.4%，同比2017年2月份下降57.4%，创下历史新低。

根据北京“3.17”新政规定，购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则，即便名下无房但有贷款记录，也将被认定是二套住房。

另据伟业我爱我家的数据，截止目前，北京二手房价格已连跌11个月，累计跌幅接近两成。

在严厉的调控政策后，北京、广州等一线城市房价便开始止涨，进入下半年，上述城市房价纷纷进入下降通道。尤其是在二手房领域，北京、深圳等区域的房价跌幅甚至超过20%。