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招商地产品牌部经理陈静介绍，由于目前市场较为火爆，一些不法黑中介扰乱市场行为频发，连环单、一房多卖、阴阳合同、制造违约等现象层出不穷。黑中介抓住业主急于交易、贪图便宜的心态，虚构房源、或将佣金报得较低，制造虚假繁荣的状态。对于黑中介的存在，品牌地产商深恶痛绝，由于准入门槛低，难免鱼龙混杂，为此，地产行业内部也要提升专业化程度，要知道房地产中介机构的产生是市场细分的必然结果，也是我国实行市场化发展的进一步要求，只有使得整个行业内行为更加规范，才能让交易更顺畅，业主更受益。对于目前所谓的“换房季”一说，陈静坦言并不支持业主追涨换房，“一般而言房价趋稳时换房更加合理。买涨不买跌适合首次置业，换房大军介入可能会让房价越来越高。”

焦点

买房卖房心中有谱，不宜被中介牵着鼻子走

家住龙华的齐女士也吃过类似的亏，“小房换大房太糟心了，等于一辈子被中介虐两次，尤其是天天接中介电话，太无语了。再这样下去，更年期真的要提前了。”去年12月份，齐女士动了换房的念头，便把房子挂在家门口的中介，一直到今年3月份都还相安无事，但“3·30”新政过后，齐女士就见识到了中介的“威力”。“不知道为啥，有4、5个不同公司的中介都知道了这事，虽然我们也想早点搞定这事，但天天不停骚扰，尤其是很多中介开口就直接问，是不是要卖房子？现在能看房吗？我客户等着呢等等，或者直接说现在还买不买房，我这里有很好的房源，吧啦吧啦一大堆，根本不考虑我是否在上班。有时正在开会也会接到好几个陌生电话，着实让人无语。”

“3·30”新政后置业如作战

“4月初签了买房合同，龙华的莱蒙水榭春天，总价在350万左右，开始卖家反价15万。同时在签合同的过程中，不断有中介给业主打电话，说他们的客户愿意多出钱，愿意立刻签合同，多加20万现款拿楼。听闻卖方这样说我们很诧异，尤其是他说，要不我双倍返还你们的定金，房子就不卖给你们了吧。当时中介就跟卖方说那是别的中介在恶意竞争，在搅局。实际上作为卖方听到别人愿意加这么多钱，肯定会心动，了解到当前的形势，我和妻子也知道涨价在所难免。最终，我们多加10万元才成交。”

来深打拼三年，立志不啃老的程小姐希望及早有个安乐窝，辛苦攒下4 0万，刚要出手按揭买房，duang的一下遭遇了“3·30”新政，飞涨的楼价让程小姐措手不及但又无可奈何———2 0 14年7月以来，在全国楼市相对疲软的情况下，“3·30”新政像一剂强心针，让深圳房价如脱缰野马，让有意愿购房者看不到极限在哪里。

为了应对史上最大“办证潮”，登记中心推出多项举措，确保合乎要求的办文“5个工作日拿证”，如：工作人员节假日都加班加点办公，部分窗口中午、晚上延时服务，利用下班时间为业主受理房地产权登记业务，确保每个到场的业主能递交房地产权登记的申请。房产交易中心已经延长在线申办(含网上预约)预约时间，将在线申办预约一周的时间改为可以预约两周，进一步方便市民网上预约。

买房后张先生与有相似经历的朋友交流才若有所悟，“我们的中介费给了0 .8个点，一个点都不到。但现在普遍的行情是1 .5%左右。在确定了最后价格后，我单独和中介谈到中介费，我说不要按点数算，就直接说个数，房子已经超预算了，如果中介费也超过预期我就不要了。事后，有其他中介给我发微信，说我们的中介收了卖方的佣金，否则不会给我们这么低的中介费。不过我觉得这可能还是中介间的恶意竞争和诋毁，或者是怕我们这一单扰乱了现在中介行业的火爆行情。”究竟中介是否从中作梗，张先生觉得已经无法查证。

“换房相当于让中介虐两遍”

早晨六七点就排长龙 有市民花上千元买号

实际上，除了程小姐，近日有不少市民反映在产权登记中心遭遇黄牛党，价格在300至1000元不等，希望记者能够暗访。5月20日，南都记者在凌晨3时许前往深圳产权登记中心宝安登记科现场调查，发现紧闭的大门外已经有人搬着小凳坐等开门，相互之间并不交流，询问之下了解到，在场的几乎都是要办理业务的业主及中介，但也有一保安打扮的中年男子称在此排队是“帮人”取号。至于是否有偿取号，该男子则不愿多说。

4月上旬，曹小姐的房子以31000元的均价出手，但一个月后，相同户型的房子均价已经涨至37000元。“很难形容现在的心情，虽然相对自己之前的投资算是赚了，但横向对比的话，自己亏得一塌糊涂。”

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宝安区西乡街道招商果岭的曹女士是“换房季”中的一员，早在新政颁布前就曾有过换房念头，和几家中介都曾有过联系，“330”过后，中介不断给她打电话告诉她换房的好时机来了，一方面招商果岭刚好属于新政惠及的楼盘，行情看好，能卖个好价，另一方面曹小姐可选的范围也比较广。

相较2012年每平米17000元入手，曹小姐的经济账算得并不差，但她忽略了一点，就是如果房价持续飙升，换房时卖得太早而买得太晚，无疑需要她自己承受中间的涨价幅度，而她最不能承受的恰恰就是这点，因为房价涨得实在太快，让她始料未及。

其他城市房价相对疲软，但深圳的房价越来越高，也没有任何下滑的迹象，加上中介公司的热心推介，张先生还是决定尽早出手买房，不过让他意想不到的事情发生了，明明已经敲定的买卖，定金已付，卖方却出尔反尔，宁愿违约赔双倍定金，也不想卖给他了。而原因只有一个，就是房价涨得太快了。

在“3·30”新政的刺激下，库存量分析变成了无聊的数字，新开楼盘“日光”成为主旋律，由此更多人将目光锁定在营业税“5改2”的半新二手楼上。

中介也一改常态，不断催促她完成交易，这让曹小姐有些愤怒，“中介帮我联系的买家和卖家，在定金方面他说你要赎楼就多向下家要定金，少向上家交定金，这样会快些。没想到变成现在这个局面。而且签了合同之后他的态度就有些变了，之前说房价涨得差不多了，该出手就出手，现在却说世事难料的鬼话，说涨不涨也不是他说了算。就算我认为他有鬼也没办法处理。整个买房卖房的过程持续了将近一个半月，这个中介从我这里就抽走了5万元左右的佣金。”

在现场，6时许大门外已排起数十人的长队，上班时间则为9点，派号时间一般是8点5 5分。而该登记点每天关于二手楼过户手续派号仅9 0个。抢先得到派号的业主显得十分兴奋，有的更称排了6个小时的队才拿到号，实际上两天前他就来过一次，但来晚了没办成。

深圳诚公律师事务所刘春霞律师指出，在二手房交易过程中要注意必须确认房主真实身份。此外还有非常重要的一点，就是要学会使用合同的补充条款。

虽然多花了20万，但程小姐认为自己还算比较幸运的，根据朋友提供给她的经验，成功避开了一些买房陷阱。“朋友告诉我买房卖房都有雷区，如何在疯涨的房市中占得先机，不被中介纠缠、欺骗，保护个人隐私，不怕卖家反价都有门道。”除此之外，程小姐还表示和中介打交道要多留些心眼，避免遭遇一房多卖、恶意竞价。而如果确定了要买的房子，一定要尽快办过户手续，多交定金，提高对方的违约成本。

看到了一些中介人员的不规范，这让齐小姐再面对中介时心存芥蒂，“当然也有很多好的中介，为业主着想，虽然最终目的是赚钱，但不会唯利是图，操作规范，让人放心，在和多家中介公司打交道后，我就选了一家自己觉得还比较靠谱的品牌中介。费用可能相对高点，但起码放心。”

这种状况既让齐女士觉得换房有希望，有让她深受骚扰之苦，“有时一天会接到上百个电话，和轰炸也没啥区别了，刚开始还有点兴奋，后期就不胜其扰了，现在都有点害怕接到陌生电话了。”

“3·30”新政之后，程小姐领略到了一天一个价的深圳楼市的疯狂，很多公司前辈告诉她，这种势头绝无仅有，最终能不能跌不知道，近阶段肯定还会继续涨。4月初，程小姐还是决定买下之前看好的房子，向父母借了20万，凑足首付，通过中介，交了定金与业主签订了买房合同。

曹小姐所住的小区小户型房价在新政颁布前大约为每平米27000元，新政出来的第二天就涨至30000元，“这套房子是我的首套房，买的时候就是刚需，没指望卖掉赚钱，新政出来后看价格实在太好，就动了心思，无论卖了再买远一点的还是不买了都不算亏，中介也一个劲地劝说，大意是说涨得也差不多了，就可以卖了，所以也就没太观望。”

火爆楼市催生排号“黄牛”

但新政出来后一切都变了，新盘、二手房房价持续飙升，这让张先生有些措手不及。“如果不是亲眼所见，真的不敢相信，龙华现在已经四万多，坂田也要三万五了。买个80平米的两房，付了首付后差不多还有200万银行贷款，月供1万。”

4月二手房成交量两年来最高

深圳二手房过户要向黄牛买号，你认为深圳房价高吗？

张先生与妻子是2011年硕士毕业来深打拼，当时觉得深圳的房价已经很高了，但两人依然有信心在几年后就可买房。经过几年的积累，两人攒下80万元，支付首套房三成首付不成问题，张先生坦言，在去年年底两人就想在坂田或龙华买房，走了一些新盘，不太合意，反倒是二手楼相对更中意一些，也联系了几家中介公司。“不买新盘，‘3·30’新政出来之前，可以在龙华和坂田买到不错的70或80平米的两房了，而且月供压力也不大。”

产权登记中心修补“漏洞”

尽管程小姐最终没有买下黄牛手中的号，心里仍然很不平衡，“明明是免费派的号，为啥让不办业务不相干的人拿到了，而且还拿来做交易，这样做明显是违法的。”为了节省不必要的开销，程小姐在第二天一早6点就前往排队，原以为自己够早，但到了现场发现前面已经有数十人。所幸，这一次程小姐拿到了号，但也是最后几位。

然而就在一切按部就班顺利进行时，程小姐遇到了意想不到的一幕———连续数日到房屋产权中心办理过户手续均因没有排到号而没能成行。5月6日，程小姐前往宝安的登记科办理二手房买卖过户手续，不料刚到办事窗口就被告知办理业务需要排号，而当天上午的号已经发完。请假而来的程小姐虽然心有不甘，但也只能认命。正在程小姐准备打道回府时，却有人将其叫到僻静角落，声称手上有当天派到的号，可以让程小姐顺利办理业务，价格好商量。

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昨日下午，深圳房地产权登记中心宝安登记科门外排满了准备办理二手房过户的市民。南都记者 霍健斌 摄

接连出炉的房市报告显示，去年至今，深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国。连续八个月上涨，蛇口一楼盘出现最高单价20万元/平方米之后，前海也在近日爆出顶层价格16万元/平方米的豪宅。龙华在年初时均价不到3万，如今冲“4”破“5”，福田区即将告别“4”时代，刚需旺盛似乎已成为深圳楼市看涨的唯一理由。如程小姐一般望楼兴叹者，绝非个案。

楼市火爆给齐小姐带来的烦恼远不止于此，“来看房的人挺多，我们去看的房子也很多，真的身心疲惫，结果我们没卖出去也没买到。原本就是简单的想法，想要小房换大房，现在看来，越是牛市，越要谨慎，特别是有些中介，想方设法让你签合同，付诚意金，付定金什么的，搞得头都大了。”

业内人士：不建议房价上涨时换房

而程小姐不知道的是，置业如同一场战役，她不光要依靠自己的金钱、眼光来选好安乐窝，还要依靠智慧与经验避开贪婪的黄牛、提防工于算计的黑中介、杜绝飞速上涨的房价所带来的卖方反价的可能。

程小姐就近置业的梦想几乎破灭。“2014年底，在全国楼市整体回落背景下，深圳市商品住宅库存面积达到464万平方米，按照过去12个月销售水平计算，库存消化周期为15 .7个月。所以当时认为再观望一下也没什么，没想到还是低估了深圳人的刚需程度和购买能力。”

随着去年四季度及今年一季度的楼市回暖，深圳市商品住宅成交规模不断回升，商品住宅库存量持续下降。截至5月初，全市商品住宅库存面积382.11万平方米，按照过去12个月月平均销售规模计算，库存消化周期仅需9 .5个月。而在3月底，这个数值一度降低至8个月，为近两年最低水平。即便深圳房价狂热如斯，各路专家依然普遍看好深圳楼市，而曾经坚决不啃老的程小姐也有些动摇了。

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