其次，如果考虑到地方区情，那么在房地产税立法尘埃落定之后，各地势必会出台各自的实施细则，这一过程又会增加不少变数。

  此次变革意味着什么？

  端午小长假首日，自然资源部相关人士透露，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着，2007年物权法颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正实现。

  所以，就目前而言，房地产税的影响更多还是在情绪层面，从出台到落地再到正式发挥作用，还有很长的路要走。

  据自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

  首先，根据税收法定原则，房地产税，必须经过立法审议的一系列过程。即使房地产税今年就开始征求意见，那么从出台意见稿到正式实施，起码还有几年的时间。

  通过这个系统，自然资源部还可以清楚知道每个城市有多少房子，其中住宅占多少，住宅有多少套，总面积是多少，这个城市的住宅是否已经过剩。

  中国农业大学土地资源管理系主任朱道林称：这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。

  促进空置税落地？

  房子和土地的数据是基础，不管是制度建设，还是短期的调控，不管是限购、限贷，还是以后的房地产税，都需要这个基础性的工作。不动产登记全国联网，将为开征房地产税提供基础数据。

  然而，具体措施就目前来看尚未能落地，这就意味着房地产调控还有很长一段时间会主要依靠短期的措施，比如限购限贷摇号等。

  此次变革，将意味着：任何一名中国公民，其名下拥有的中国（不含港澳台地区）已经确权的不动产（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都将被自然资源部的系统看得清清楚楚。

  虽然现在有地方的工作人员自发导数据至不动产统一登记平台，但这个速度相对于整体来说，仍然是非常慢的。联网是完成了，但没有数据还是不够。