贝壳研究院院长杨现领分析认为，市场成交的继续下行原因有三，首先需求在前期集中释放，年中市场显现疲态；其次新房成交的明显增加分流二手房需求；第三随着市场下行及房地产税相关传言导致市场信心不足。未来调控环境依旧高压，供需增长依旧低迷，新房的分流因素依然存在，预计8月份市场表现与7月份相当，难有大的起色。

　　据住建委数据显示，各区交易量上，亦庄是北京7月二手房交易增长最快的区域，成交量环比上升28.6%，除此之外，其他区域均有所回落，门头沟的交易量维持不变。

　　贝壳研究院院长杨现领分析指出，当前北京市房地产调控持续高压态势，且无宽松迹象；供需增长依旧低迷；新房的分流因素亦将持续存在，预计8月份市场表现与7月份相当，难有大的起色。在信贷趋紧、“认房认贷”不放松换房难度大、新房持续分流的因素综合作用下，预计下半年二手房市场热度将低于上半年，成交量减少、价格趋稳。

　　7月北京二手房成交价格小幅上涨

　　各区成交价格上，西城区依然占据最高位置，东城、海淀、朝阳、丰台其次，值得注意的是东城与朝阳均价都有所下滑，同时在环比涨跌上，东城、朝阳也环比6月下跌。从数据上来看，门头沟区域最为稳定，交易量维持不变的同时，价格小幅上涨，环比6月增长4.1%。

　　伴随着成交量的下滑，北京的二手房成交均价却不降反升。据贝壳研究院RealData数据库显示，在6月环比下降2.5%的基础上，7月北京二手住宅成交均价由降转升，环比小幅上涨0.6%。5月均价在教改政策影响下结构性明显走高后，6、7月份由于成交的下行，均价上涨动力不足，故保持相对平稳态势。

　　进入下半年，北京二手房网签量有所回落。自5月北京二手住宅网签量重新登上1.8万套之后，接连两个月北京二手房交易量出现下跌情况，但整体仍保持在1.5万套上下的规模。据贝壳研究院RealData数据库显示，2018年7月北京全市二手住宅共网签14826套，环比2018年6月下降6.3%。

　　朝海丰昌交易量最多东城朝阳价格下滑