这九个强二线城市，又可以分成三个梯队：

这几个城市虽然对房地产依赖度较低，但是根源是房地产没发展起来，这三个城市对房地产投资总额加起来还不如总被人忽略的青岛。

04

01

03

一线城市：北京、上海、深圳、广州

房地产投资额、依赖度普遍存在“硬伤”

第三梯队：西安、郑州。

2、全国房地产调控依然任重而道远。当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重仅为9%，美国次贷危机爆发时，该比例达到局部峰值6.2%。而我国2016年的“房地产依赖度”高达18.1%。因此，很长一段时间内，我国都将处于楼市调控的状态。当然，其中效果最佳的方式，就是通过GDP的高增长去消减“楼市泡沫”。

房地产调控仍然任重道远

今天，小编分享全国42个大中城市房地产依赖度，看看各线城市，谁最离不开房地产？

这几个城市对房地产依赖度均维持在20%左右，无论是房地产投资额，还是房地产依赖度，都旗鼓相当。

那么，要保持什么样的依赖度才健康呢？有专家认为，房地产投资额占GDP的比重，控制在10%以内比较合理。而我国2016年的“房地产依赖度”高达18.1%。

从房地产依赖度来看，无锡是所有二线城市中发展最为健康的一个城市，房地产依赖度仅11.22%，同时对房地产的投资总额也尚可。

一线城市对房地产的依赖度越低，表明该城市的转型越成功，承受经济风险的能力越强。从这一维度来看，房地产调控对深圳楼市的影响最小，其次是上海、广州、北京。

全国范围来看

先来看两张表格：

“压根就没发展起来”：贵阳、银川

都说房地产是中国的经济支柱，但是，如果过度依赖，那就是“病”。不仅会制造泡沫，还会冲击实体经济。

天津和苏州在2016年度的房地产投资额分别为2300、2163亿元，保持着对房地产的高投资，然而相比其他二线城市，仍然维持着较低的房地产依赖度（均小于15%），可以看出这两个城市在其他产业均发展尚可。

表2：全国各年度房地产依赖度情况

这几个城市，主要是依靠旅游带动房地产投资。一旦旅游热降温或者面临高强度房产调控，这类城市的楼市泡沫风险将最先兑现。

旅游+房地产：三亚、海口、昆明

其他二线城市：石家庄、沈阳、大连、无锡、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口、东莞、佛山、三亚、廊坊、保定、太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、长沙、呼和浩特、南宁、贵阳、昆明、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐

1、根据表2，全国各城对房地产的依赖度，从2003年开始直线上升，直到2013、2014年，国家出台了一系列楼市调控政策，才使得各大城市对房地产的依赖度得到控制。所以，2014年是全国楼市的重要拐点，而目前暂未出现新的拐点。