从近6年的二手房成交数据看，今年的交易量低于2016年同期和2017年同期，但明显高于其他年份，依然处于历史的高位，甚至是2013年同期的3倍多。

在摇号政策之前，这曾是新房市场上的普遍现象。不过，现在这并不仅限于新房。事实上，今年上半年，二手房交易中，房东对于付款要求普遍提高，一次性付款的比例也出现了明显的上涨。

二手房市场也有“鄙视链”?

上半年，从实际成交数据来看，市场虽呈现明显“降温”，但与去年四季度的低迷状态相比，特别是在2月份年后，随着前期蓄力的购房需求开始逐步释放，市场成交迅速回升。

全款购房同比增加5.77%

数据来源：我爱我家

“80后”购房者虽然依然是购房主力，占比达到43.93%，但是数据也显示“80后”购房者人数在逐年减少。反而是作为后起之秀的“90后”刚需购房者近两年厚积薄发，购房比例已经赶超“60/70后”，上半年占到23.57%，上涨6.18个百分点。

这半年中，选择4-6成首付的置业者成为主流，这一部分基本为刚需人群，其首付占比超过4成的占到43.95%，同比下降0.69%。同时可以看到，选择全款购房比例明显增加，同比上升了近7个百分点。如今的“3成”首付虽然仍是刚需置业者最爱，但市场对其并不是很“友好”，上半年占比已经下滑至21.64%，同比下降7.75个百分点。

数据来源：我爱我家

“00后”加入到买房大军

滨江区最具活力

自去年下半年杭州不少银行上调首套房贷利率，贷款难度越来越大，对于购房者来说，购房门槛越来越高和首付要求越来越“苛刻”也使他们很无奈。

据我爱我家根据市场相关发布数据统计显示，2018年上半年杭州市区（包含主城、萧山、余杭、大江东、富阳）二手房共签约4.83万套，较2017年减少1.56万套，降幅为24%左右。

论杭州楼市热度，想必二手房市场比新房更客观。

购房门槛的抬高是导致小面积成交上涨的主要原因，不受政府指导价格二手房价格高企，令不少购房者退而求其次，只能选择面积段更小的户型置业。

和新房市场一样，今年上半年的二手房依然可圈可点，交易量相比新房市场有过之无不及。

从各区域成交来看，与往年一样，萧山区和余杭区依然强势，其成交量远远领先于其余区域，两个区域的成交套数占总成交量的45.33%，达到了21000多套。实际上，自2016年初开始，随着中心城区库存枯竭和房价不断跳涨，余杭、萧山就全面进入“供不应求”阶段，加之区域尚处于价格“低洼区”，因而成为承载购房需求的重要区域。

数据来源：我爱我家

(责任编辑：奚婷婷_hz09)

整个杭州楼市上半年，新房和二手房的成交量旗鼓相当，甚至略微超越新房的签约量，达到了48000多套。数据显示，2016年上半年杭州新房销售量是二手房的1.91倍，而去年上半年已经缩减至1.25倍，今年两者已经持平，这也印证了杭州楼市正从新房主导市场走向“存量房时代”。

数据来源：我爱我家

上半年杭州二手房成交当中，全款付款购房比例达26.7%，与去年同期相比，增加5.77个百分点，尽管按揭购房比例仍保持在4成以上的高位，但选择全额付款购房的比例已出现明显的增加。

由于新房市场的受政府指导价影响，二手房市场反而成为了杭州最能直观反映市场温度的晴雨表。

近两年的房产市场上，全款买房成为出现频率最高的词汇之一。不论是热门板块还是偏远郊区，不管是明星项目还是刚需楼盘，很多时候我们都无奈发现，全款竟然成为了能够买到房子的最低要求，变成了购房路上的第一只“拦路虎”。

3月底，杭州恰逢推出新房摇号政策，此后二手房价格是涨是跌的揣测不绝于耳，数据显示，3月28日（摇号消息公布当天）后，杭州二手房的成交突然暴涨，连续三天（3月28日-3月31日）的成交量都在500套以上，而此前3月的平均成交量也就300套出头。

上半年杭州二手房交易量赶超新房?

对比2017年同期杭州十城区的成交比例，滨江区依然是最具活力的板块之一，滨江区2018年上半年的成交占比远远高于去年同期，同比去年上浮了1.28个百分点，除此之外，江干区、之江区、下沙区、西湖区也有不同程度上浮。

商业贷款按揭贷款购房比例继续下降，比例从去年同期的57.47%下降至今年的48.64%，下降了8.83个百分点。更不受待见的应该属公积金贷款了，上半年已降至4.36%。虽然公积金在贷款流程和放款速度上越来越快，但购房“鄙视链”的存在，导致公积金贷款的使用率较低。

从我爱我家成交的房源来看，总价200-300万的房源最为畅销，上半年100-200万总价段占比已经由去年的42.15%下降至今年的30.05%，下降了12.1%。而200-300万总价段成交占比较去年扩大了11.84%，占到28.61%，即将赶超100-200万总价段。由此可见，随着购房成本的提高，200-300万将取代100-200万总价房源，成为购房新门槛。?

数据来源：我爱我家

我爱我家统计的数据也显示，上半年，杭州二手房成交面积主要特征表现为“结构下移、小面积占比扩大”。

数据来源：我爱我家

上半年60方以下及60-90方面积段成交涨幅明显，90方以上面积段则出现明显的缩水。其中60-90方占到41.08%，同比上涨4.76%，60方以下占到30.79%，同比上涨3.3%。而其他面积段均出现一定比例的下降。

成交面积趋势的变化直接反映了市场上购房需求的变化。一方面二手房市场依旧以刚需置业为主导；另一方面，大户型成交比例下降，更多的原因在于高首付带来置业成本的提高，增加了购房难度。