张先生立马表示，如果全款支付，房价可以再优惠10万，因为他也可以早点拿到钱去摇号。

近期摇号热度有所下降，在他看来，正是购买红盘的好时机。“中签率高了，买到的机会就变大了。”他喜滋滋地说。

我爱我家（龙湖春江彼岸店）客户经理小陈，业务范围覆盖了滨江区政府的江南豪园、东方郡、风雅钱塘和奥体的龙湖春江彼岸、莱蒙水榭春天、绿地旭辉城等楼盘。

她2014年以2.4万/㎡的价格买了一套龙湖春江彼岸100方的房子，空置一段时间后，交给了我爱我家出租，如今相同户型房源的挂牌价已超过6万/㎡。

这里有亚运利好加持，投资客云集，一手房摇号中签率创下全杭州最低，是杭州楼市最重要的风向标。

另一方面，二手房成交量的下降，也导致二手房库存增多。

30多岁的王先生，老家在萧山进化镇。

他说，挂牌的都是以投资为主的房源。“各个板块的房源都有，滨江区政府板块比较典型”。

从他家客厅朝南的窗户看出去，建设中的桂语江南就在眼前，再多赚“一个房间”的机会，似乎也就在眼前。

德圣博奥城，是奥体板块里为数不多的二手房之一。这个小区就在博奥路上，距亚运主体育场“莲花碗”约3公里。小区隔壁就是目前保持杭州摇号中签率最低纪录的一手新盘（仅1.6%）——绿城九龙仓桂语江南，距奥体第一神盘“创世纪”也只有三四公里。

为什么房源会突然增多？

很多房地产业内人士都认为，如果二手房的成交价也开始下降了，那么楼市的拐点或许真的快要出现了。

中介说其中很多是投资客

“我们小区的入住率挺高的。大多数人和我一样，看好亚运前景。奥体一房难求，现在还不舍得卖呢。”王先生说。

“奥体就在隔壁，这套房子不涨到10万/㎡，我是不会卖的。”钱女士说，除非资金真的出了大问题，不然不会出手的。

近期，杭州楼市出现了一系列的变化：土拍降温、一手房摇号人气下滑、货币化安置减少、部分开发商传出资金紧张的消息……很多人都想知道，杭州二手房的价格受影响了吗？

小陈说，最近一个月来，附近楼盘几乎每天都有新房源出现。“价格没有什么变化，但房源每天都在增加”。

7月17日，国家统计局公布的数据显示，杭州6月份的二手销售价格比上月增长了0.8%，比去年6月份增长了6.7%，并未出现下跌情况。

透明售房网和我爱我家的数据佐证了刘辉的观察。

如今，信息港小镇发展起来了，周围上班的人也多了起来。娃哈哈、科大讯飞等一批知名企业的总部也可能要搬到附近。地铁7号线明星路站距离小区不过几百米，通车后坐地铁到西湖边（吴山广场站）只要7站路。

最近挂牌的二手房源特别多

首席记者 林碧波

二手房价格，是一座城市房价的重要指标，是商品房价值最直接的体现，与千家万户的家庭总资产息息相关。

数据显示，7月1日至7月15日，杭州二手房成交量为3405套，而6月同期则成交了4727套，环比下降了28%。而相比5月份，6月份的成交量已经有过大幅下降。

江对岸的奥体板块是杭州楼市当下最火爆的板块 记者 江玥 摄

奥体板块是杭州楼市当下最火爆的板块。

她说，当年错过了滨江区政府神盘东方郡、错过了城西申花板块，现在终于搭上奥体这趟快车。她觉得亚运会后这里的房价肯定还会涨。“10万/㎡，现在想一想感觉还有点夸张，但谁知道呢？”

市场是否真的下行

链家地产（建设二路店）就在博奥城的对面。一位客户经理介绍，博奥城、保利霞飞郡的房子，单价目前都在4万/㎡以上，新一点的顺发恒园，单价则要5万/㎡以上。“七月份天气热，看房子的人会相对少一点，但价格没有下来，因为房东的心理预期没有下来。同样的房子，如果有房东350万卖掉，下一个房东挂牌的时候肯定要再加20万的。”

虽然桂语江南、创世纪、龙湖天璞、景瑞天赋等一批奥体红盘大多已清盘或接近清盘，但滨江翡翠之星、融信杭州世纪等准奥体盘接下来还会陆续推出。

德圣博奥城的房东张先生，把一套简装自住的约80方房子挂在链家网站上，价格360万，单价4.5万/㎡。每当有人来看房，锁在不到4平方米大的厨房里的两只大狗，就会扒着玻璃门“汪汪汪”地叫。

摇号热度下降 正是入手红盘的好时机？

“如果九月份、十月份，二手房交易量回归，那么价格可能也会持续坚挺。如果挂牌量继续增加，成交量还是这么低迷，那么基本可以做出‘市场下行’的判断了。”

张先生说，当年买这套房子时，单价不到2万。现在房价已经翻了一番不止。他对现在的价格挺满意，打算卖了二手房去摇相邻地段的一手房，可以用同样的钱，换套户型更大的房子，住起来更舒适。

但钱女士还不打算现在就卖掉。

刘辉表示，六七月份本来就是每年的交易淡季，加上一手房的限价、集中开盘、无需全款购买等特殊原因，二手房成交下滑也是可以理解的。

奥体西面的滨江区政府板块出现了一些新情况。中介们都说，这里最近挂牌的房源特别多。

她说，看到了最近网上关于杭州房价可能要下跌的一些文章，也看到了有房源号称“房东急售，直降50万”。但根据她观察，那些所谓降价的房子，本身挂牌价格就偏高了，“降价××万”后，其实仍高于之前的成交价。“实际上，目前还没有看到二手房有降价的趋势”。

二手房还没有降价的趋势

“二手房价格目前还只是‘止涨’，并未出现‘下跌’。”刘辉说，今后一段时间是什么走势，关键还是要看接下来的“金九银十”。

因为房东们还有较高心理预期

40岁的温州人钱女士是投资客之一。

据小陈观察，来挂牌卖房子的几乎全是投资客。“这里的楼盘，自住的少，买来投资的很多”。

2010年，他从萧山市北的城品华庭小区置换到德圣博奥城，“那时也是摇号买的。1000人摇350套。均价1.5万/㎡”。