50%都是跌的

城东新城的新盘迟迟不开

富阳和临安，先后进入杭州的大怀抱，成为第九区和第十区。比这个更重要的是，地铁和城际铁路正在大大缩短它们在人们心中的距离。

临平的星桥板块桂花金座以及南苑板块的野风珑园，跌幅也都接近20%，虽然说可能存在房源的差异，但不可否认的是，这些原本被认为是近郊的板块，很可能在这一轮回调中，率先领跌。

表格中将楼盘按房价分为五个分段 ，可以清晰地发现，价格越高，其跌的楼盘越少，因此相对来说，这些楼盘在二手房中也越容易保值。而其中的优质学区房依旧能够在二手房市场中保持稳定性，甚至还有一定涨幅。

其中有两点值得关注。一个是闲林的二手房价格有明显上升的趋势。特别是属于未来科技城商圈一带，像景瑞御蓝湾、禹航路小区等楼盘，涨幅都比较高，而老盘竹海水韵和闲林山水也都有不同幅度的涨价。

富阳、临安

主城区

有点乏力

等待融信和滨江发力

可以说，现在的主城区几乎是高价地的天下(除大江东)，而大家都在等待将会是谁先开盘。

5万元/㎡以上的楼盘跌的仅有23%

2、具体开盘信息以售楼处为准，在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

像德信东望和刚交付不久的德信浙旅东宸，都悄悄爬上4万元/㎡，从目前来看，整个城东新城板块二手次新房均价基本都在4~4.5万元/㎡。

余杭区

价格已经逼近2万元/㎡

8月，萧山没有很多开盘楼盘，但并不能掩盖下半年萧山仍是供应主力的现状。

良渚板块将成为集中供应地

1、以上数据来源于中国指数研究院、钱江晚报购房宝、透明售房网等。表格中统计为2018年7月二手房成交均价,2018年6月二手房成交均价；表格中“-”代表6月无签约价格或无涨跌情况；

其中临平一带回调的比较多，而部分市中心老小区则开始高位盘整下行，丁桥、下沙的整体热度较年初有所回落，各种迹象表明，二手房里的投资客开始抛售，房东的心态开始动摇，这也意味着：也许，再过一两个月，你买二手房的机会又来了。

闲林一带涨幅明显丁桥

下半年杭州楼市的一个重大看点那就是：价格是否会下调？就目前的情况看来，杭州二手房先行一步。从7月二手房成交报告中就可以看出，价格已经在回调的“路上”了。

三个金茂府可能同时亮相

数据显示，这里68个楼盘中，34个都是跌的。比例高达50

不少次新房爬上4万元/㎡

据了解，丁桥、下沙等前期涨幅凶猛的板块，最近人气也开始淡下来，交易活跃度明显下降。

大户型占主流

打个比方，像瓶窑的北湖绿洲花园和信达柳郡跌幅都超过20%，而信达柳郡6月的成交均价更是达到23539元/㎡。

整体来看，良渚板块的房源主要是以洋房和高层为主。

71%的二手房呈跌状

没有了明显的倒挂，可以说现在的城东新城的投资属性很小，剩下的是纯改善型客户。那么到底有多少改善型客户选择这里，未来这几个高价大盘将给出答案。