头脑清醒的地产商已意识到危机正在逼近，已开始部署战略退却。在市场陷入低迷时，个人投资者最先感受到寒意。

　　据中原研究中心监测，全市188个楼盘样本成交均价为29829元/平方米，相比上个月下降0.4个百分点。

　　深圳住宅空置率至少85%？

　　值得注意的是，关于空置率达到60%以上的信息，得到了众多业内人士在微博、微信上的竞相转载，他们认为，这或表明，深圳也开始进入消化存量房的阶段，也就是说，“一线城市”房价相对坚挺的说法或许站不住脚。

　　此后，有媒体记者前往深圳各大新兴住宅区以灯亮情况来判断空置率，称龙岗片区八成空置率，后海片区六成空置率，龙华、坂田的空置率更是高达八成。

　　深圳五月新房成交量暴跌近5成

　　近日，万科董秘谭华杰在机构组织的一次电话会议上表示，5月是市场接近底部的状态，6月是市场能否复苏的关键时间段。

　　但如何计算空置率，业界历来存在争议。除了计算实际用电量，也有通过用水量、看亮灯率来计算的，早在2011年，就有深圳大学的学生，历时半年调查121个楼盘的4.1万套住宅，通过查水表算出，深圳一手楼空置率达到43%。

　　北京联大应用文理学院城市科学系主任张景秋曾表示，查两次水表调查间隔两个月，其间正值炎热的夏季，如果有常住户的话，其用电量应该较大。因此假定，如果两个月内某住宅用电量在10度以内，就可以认定该住宅为空置。

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　　美联地产中介告诉21世纪网(微博)；“现在大量公务身份的业主抛盘，抛出房源大约占到了二手楼盘的三分之一，另外企业主近期也在市场上大量抛盘。”

　　房价的涨跌与房屋的空置率有着相辅相成的关系。而房屋空置率是衡量房地产市场健康程度的重要指标，房地产泡沫必然伴随高空置率。

　　二手房市场则出现大量抛盘现象，即使有大幅降价出售成交也不理想。5月深圳市二手房成交套数为4758套，成交面积为39.8万平方米，相比4月下跌8.4%，与去年同期相比则大跌24.99%。

　　另外，深圳一些违法建筑（小产权房）则会出现一户电表后面有十几户同时用电的现象，所以以电表判断空置率有一定局限性。

　　“最近我一直接到房产中介的电话，不是叫你看房，就是问你有没有兴趣投资商铺。”深圳市王小姐说道，类似这种事情并不是个案。

　　在利率方面，5月以来，房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后较上月并没缓解，反而商业贷款的优惠利率逐渐减少，利率普遍走高。

　　核心提示：深圳一些违法建筑（小产权房）则会出现一户电表后面有十几户同时用电的现象，所以以电表判断空置率有一定局限性。