二手房行情下行速度惊人

从中可以看出，市场也在逐步回归理性，二手房价格进入“挤水分”阶段。

而另一个次新房聚集的板块申花一带，价格下跌幅度也在5%左右。我爱我家申花分店店长葛经理表示，目前申花板块90平方米的房源成交均价大约在4.3~4.8万元/平方米左右，而此前高位时成交均价则在5万元/平方米以上。

无独有偶，我爱我家翠苑分店店长张经理告诉记者，目前翠苑二手房的降价幅度约在5%~10%。张经理举例，一套200万元的二手房，按照当前房东出售时的心态，一般有10万元左右的降价空间。而总价更高的如300万元及以上房源，则降价空间在20万~30万元之间。

荆海燕表示，7月以来，杭州二手房市场便转入下行行情，且在短短2个月内，就有了明显的降价，速度有些惊人。

荆海燕表示，在近一年半的涨势中，例如翠苑的老房子，从2016年上半年的2万元/平方米，涨到了4万元/平方米。在荆海燕看来，这已经“到头”了。事实上，她透露，最近一套翠苑四区的二手房成交价格为3.5万元/平方米，而早在6月29日，翠苑四区最高的成交价格高达5万元/平方米。尽管成交的房源之间有十分大的个体差异，但就这样的价格来说，也能够明显看出下降的趋势。

在此前，下沙江滨一直是杭州二手房成交量最大最活跃的区域，不过自6月以来，该板块二手房成交量便大幅缩减，尤其到了8月份，成交量屈指可数，价格也开始普降，陈利军表示，与此前最高点相比，下沙江滨的二手房均价平均约下降了7%左右，个别小区则更为明显。

记者采访了多个板块中介门店的有关负责人，得到了相关数据。其中，翠苑与临平的价格降幅较大，均已接近10%。

沈经理表示，目前临平出售的房源中，老房子较多一些，大部分为置换，也有部分投资客抛售的情况。次新房因为自住比例较高，因此在让价幅度上也比老房子要小一些。对此，张经理也表示赞同，翠苑出售的房源中也大部分以老房子置换的需求为主。

另外，荆海燕表示，闲林作为上一波杭州房地产下降行情中领跌板块之一，在目前这一轮的楼市遇冷期，降幅也超过了5%，而板块内个别小区的表现更是让人大跌眼镜，例如该板块的新时代城市家园，从透明售房网公布的数据来看，该小区8月签约均价环比7月下降了36%。

成交量跌入谷底以后，二手房的价格也开始松动。记者采访了杭州多个板块二手房中介门店的有关负责人，发现大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%~10%左右，个别小区甚至超过30%。浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，在市场刚开始下行的时候，这样的下跌幅度“有些惊人”，非常值得关注。

次新房为主板块价格相对坚挺

记者从我爱我家临平分店的沈经理处了解到，目前就临平整个区域来说，年份较老的二手房价格大约在2万元/平方米左右，与6月相比价格下降了大约2000元~3000元/平方米;而次新房价格约在2.5万元/平方米左右，下降了约1000元~2000元/平方米。就整个临平区域来说，降价幅度已然接近了10%。

我爱我家良渚分店店长潘经理表示，在良渚文化村一带，次新房较多，降价幅度没有其他老小区所在板块那么大。目前，良渚的二手房价格在2.5~3万元/平方米左右，相较于6月的成交均价，降价幅度约为5%。

良渚、申花降价幅度在5%左右