“民国别墅更多的是历史人文价值，对普通客户的吸引力不如新别墅。前不久一位客户，本来看中了大方巷的民国别墅，后来看了河西中部涟城的别墅，同样一千多万元，他最后买了涟城的别墅，说位置和小区环境都比民国别墅好，这种例子还不止一个，雅居乐长乐渡、新开盘的泰禾院子都对民国别墅的销售造成竞争。”徐先生表示，北京西路36号这套南京最贵民国别墅挂牌2年多，从6500万元降到了5280万元，目前有意向购买的只有一位爷爷也是民国中将的外国华侨，这位意向购房者从小就在和北京西路36号一样的房子里长大，看了这套别墅觉得非常亲切，所以有意向购买，不过购房人已经回纽约了，预计过年时候回来，还能继续谈判。记者刘娟

　　2014年，南京晨报曾经报道过，南京最贵的民国别墅，北京西路36号，原国民党高官徐国镇的寓所曾经叫价6500万元，而后降价600万变成5900万元在售。昨日，记者发现，这套北京西路唯一拥有独立的土地证房产证可以出售的最贵别墅价格变成5280万元再度挂牌出售，比两年前又降了620万元。

　　2010年，南京有多套民国别墅上市叫卖，大多报出天价，南秀村的郑集故居报价3700万元，剑阁路的民国别墅报价6000万元，但是大多有价无市，房屋总价太高，又比较旧，主要价值在历史人文，总体乏人问津，几年也成交不到一套。2008年颐和路一套民国别墅成交单价只有5万元左右，2010年成交的一套颐和路的民国别墅，建筑面积有300多平方米，还有近400平方米的院子，实际成交价降了700万元，单价不到10万元。郑集故居到挂牌2年以后，才最终降价2200万元，以1500多万元的价格成交。

　　民国别墅价格随便叫成交太难

　　南京目前真正在售民国别墅有三套

　　北京西路36号别墅建于1936年，曾经是原国民党陆军总务厅厅长、教育处处长徐国镇的寓所。2013年10月挂牌“南京重要近现代建筑”。别墅是二层结构，青砖外墙，灰色屋檐，上下两层都是一个独立完整的三房套间，另外地下室也有90多平方米。总计套内面积302平方米，院子有700多平方米。2014年，该别墅挂牌6500万元出售，几个月之后降价600万元，还是南京最贵别墅，负责这套别墅销售的许经理表示，“房子是房主主动降价，因为房主要去外地定居做生意了，还在国内，但即便如此手头留一套这样的别墅也很不方便，所以打算卖掉。”

　　南京的民国别墅是南京房子里的顶级奢侈品，号称堪比北京的四合院，据中原地产专门做别墅销售的资深中介徐先生介绍，南京目前真正的可以正常出售的民国别墅有三套在卖，一套大方巷的，一套天目路的，还有一套就是北京西路的。其他还有一些挂了“民国别墅”招牌，有的也就是古旧的民居，建筑本身并没有真正的民国特点，还有的产权复杂，出售很难。大方巷的民国别墅目前最便宜，仅挂牌1800万元，北京西路徐国镇民国别墅因为位置好、建筑保持完整，而且还是琅琊路小学和二十九中玉泉路校区的双学区房，所以价格一直最高，挂牌价他们也都是随时和房主沟通的，目前就是5280万元，虽然相比之前有下降，不过还是南京最贵的别墅。