据《中华人民共和国物权法》第一百一十九条第二款之规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，本案中，由于房屋仍然处于抵押当中，姚寿堂拒不办理解除房屋抵押手续，现又拒绝归还银行贷款，导致贷款本息越来越多，对杨麦房购买房屋过户不利，损害了杨麦房利益，现杨麦房诉请代姚寿堂归还房屋银行贷款，以解除房屋抵押，办理过户，该诉求即维护了国家的利益，又能够解除房屋抵押权，保证交易顺利完成，符合法律规定，法院予以支持。（文中人物均为化名）（田明杰 袁刻攀）

大河网讯 案件回顾：2006年10月17日，杨麦房代儿子杨山与姚寿堂签订了一份房屋转让协议书，双方约定姚寿堂将自己的房屋转让给杨麦房，该房屋面积是155.54平方米，单价每平方米850元，该房屋价款总额为132209元。2006年10月16日杨麦房交付给姚寿堂35000元预付款后，姚寿堂将房屋钥匙交给杨麦房，后杨麦房便将房屋装修入住。2006年11月28日杨麦房给付姚寿堂购房款20000元，2007年6月8日杨麦房给付姚寿堂购房款20000元，2007年11月2日杨麦房给付姚寿堂购房款10000元，2008年3月6日杨麦房给付姚寿堂购房款10000元，杨麦房合计共给付姚寿堂购房款95000元，姚寿堂均给杨麦房杨山出具有收据，收据上有姚寿堂签字。

法理解说：召陵法院经查实认为：杨麦房代儿子杨山在2006年10月17日与姚寿堂签订的房屋转让协议书，杨麦房妻子在于2009年7月28日与姚寿堂夫妇又签订了一份房屋转让协议书，后一次房屋买卖协议，是对前一次协议的变更，两份协议虽然签订的双方不一致，但买卖双方均系家庭成员，且签订第二次协议时双方当事人均知情，故法院认定双方当事人主体适格，杨麦房为家庭成员共同买房，姚寿堂系出卖夫妻共同财产，双方签订的房屋买卖协议合法有效。

据《中华人民共和国物权法》第一百一十九条第二款之规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，本案中，由于房屋仍然处于抵押当中，姚寿堂拒不办理解除房屋抵押手续，现又拒绝归还银行贷款，导致贷款本息越来越多，对杨麦房购买房屋过户不利，损害了杨麦房利益，现杨麦房诉请代姚寿堂归还房屋银行贷款，以解除房屋抵押，办理过户，该诉求即维护了国家的利益，又能够解除房屋抵押权，保证交易顺利完成，符合法律规定，法院予以支持。（文中人物均为化名）（田明杰 袁刻攀）

结果：近日，漯河市召陵区法院判决准予杨麦房在判决生效后三十日内到中国建设银行漯河分行代替姚寿堂归还涉案房屋贷款，数额以中国建设银行漯河分行核准的贷款本息为准，中国建设银行漯河分行应当接收；姚寿堂夫妇在杨麦房归还涉案房屋贷款后十日内协助杨麦房将涉案房屋过户到杨麦房名下。

原标题：抵押房产买卖引发争议 8年心结终解决

综上所述，杨麦房共计给付姚寿堂购房款125000元，下余22250元未付。2013年5月28日杨麦房一家纠集数十人到姚寿堂住处闹事，要求姚寿堂将房产过户到自己名下并写下保证书，最后派出所出警，进行调解处理，姚寿堂给杨麦房出具了尽快过户的保证书。

杨麦房夫妇及儿子杨山作为购房的一方当事人，在交付购房款后，姚寿堂夫妇有义务为杨麦房办理过户手续。由于杨麦房购房时知道登记在姚寿堂夫妇名下的房屋处于抵押当中，杨麦房称下余购房款未交付姚寿堂，其目的是为了催促姚寿堂尽快解除抵押，以方便办理过户手续，杨麦房该诉称符合常理，法院予以采信。姚寿堂辩称还剩22250元，杨麦房方还未支付，杨麦房方构成违约，故姚寿堂不应当办理过户手续，由于杨麦房已经履行了主要的付款义务，姚寿堂在收到房款后未按照约定解除房屋抵押，现房屋仍在抵押当中，故对姚寿堂辩称本院不予采信。

一直到2009年姚寿堂的妻子才知道姚寿堂把房屋转让了，后又觉得转让价格太低，不同意转让，最后，又与杨麦房协商，愿以总价147250元转让给杨麦房，并于2009年7月28日签订了一份房屋转让协议书，双方约定姚寿堂夫妇将自己的房屋转让给杨麦房，该房屋面积是155平方米，单价每平方米950元，该房屋价款总额147250元，同时约定姚寿堂应保证将杨麦房的购房定金在过户时用于偿还按揭贷款本息，并保证结清，双方在购房协议上约定在2009年8月至9月两个月内办理房屋过户手续。协议签订后，杨麦房给付了姚寿堂夫妇购房款30000元，姚寿堂夫妇给杨麦房出具了收到条，并在收到条上签名。