当房地产基金行业的加入者越来越多，为了保证高额的收益，股权投资成为房地产基金不得不面对的一个选项。由于股权投资需要更长的投资周期，以股权方式介入房地产项目，这也意味着房地产基金要面临更多的不确定性。德信资本董事长陈义枫认为，类似万科之类的房企可能最早获得房地产基金的股权投资，而一些小型房地产公司短时间内还难以做到。陈义枫介绍，房地产基金以股权形式投资需要在房企拿地阶段就开始介入，这需要财富管理机构对于投资者进行更多的说明和引导。

　　房地产基金“羽翼渐丰”

　　深圳市宝安区的“勤诚达22世纪”是今年深圳热销楼盘，在这一热销楼盘的背后，不难发现房地产基金的身影。

　　在房企资金链紧张背景下，今年房地产基金狂飙突进，保守估计规模已突破2000亿，成为不少中小房企融资重要渠道。但随着未来监管的强化、进入者的增多以及房地产告别暴利时代，房地产基金的投资风险也在加大，用房地产项目的成功来获得高收益回报的盈利模式难以有效复制。业内人士建议，房地产基金应加速向财富管理领域拓展。

　　对此，鼎鸿信资产管理有限公司并不愿透露更多细节。公开资料显示，上述鼎鸿信瑞恒壹号、贰号、叁号投资合伙企业的投资门槛为300万元，合计发行规模为3.5亿元。2010年9月发行，当月完成募集，投资期限18-24个月，年收益为9%(税后)。某地产人士对中国证券报记者表示，目前房地产基金收益水平早已超出9%，而开发商需要承受的融资成本普遍超过20%。

　　诸多环节亟待完善

　　第三方理财机构启元财富总经理葛志华表示，未来房地产基金与第三方理财机构的关系可能越来越密切。锦安财富董事长高岩估计，70%以上的房地产基金是通过私募手段募集。