所租房子正规合法，车库房、过道房、公租房等无效；

相比去年3.17新政前，整个北京的房价已经下调了30%左右。六城区下调10%-15%，郊区下调20%-40%。

有公积金可用的朋友请尽早使用，未来公积金会更加难用。

如果整个学区都没有好学校，就算让你幕后找关系操纵都划不到好学校。想要读到好学校，除了学区房，你别无选择。

关于北京老城区，以前有一句话叫做“东富西贵，南贫北贱”。

西城：

多校划片最终会成为大趋势，但学区房还是学区房，该买的还是得买。

北京城六区的购房主体还是改善人群，通过卖一买一的方式来升级房产，纯刚需首套买房只是少数，各种政策控制下，购房不仅有名额门槛，连资金门槛都比表面上的高得多。

3.投资稳妥：不差钱必然是首选东西城，不仅是地段核心，还有学区优势。

具体来看，总价越高，满五唯一的房子签真实价的贷款优势会越大。总价越低，指导价的优惠会越明显。

首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*（1.5%+5.6%）+（700-468）*20%=415.7万，其中贷款378万，税费93.7万。

北京CBD国贸一带，位于东三环，八万就已经能买到不错的二手房，而且是2004年以后的房子，在三环，妥妥的是新房。