后市或将再度上涨

　二手住宅市场供需失衡

“当时没买，真是太后悔了！”一位在中介店咨询的购房者向本报记者表示，“想给儿子买房结婚，但没想到涨得这么快！”

无独有偶，在东四环附近链家地产销售的刘经理也表示，该区域有些业主每7天就提价10万元左右，尤其学区房涨价更甚。

值得一提的是，记者在通州区梨园镇附近门店咨询房源时发现，销售人员向记者介绍的总价在160万元10套房子中，囊括云景里（资料、团购、论坛）南门、久居雅园（资料、团购、论坛）、时尚街区（资料、团购、论坛）、新城阳光（资料、团购、论坛）等5个小区，但仅有一套可以在年前看房。

“一方面，新房供应量骤减，市场主力刚需一族选择性减少，”记者在东四环石佛营附近链家地产门店的刘经理（化名）处获悉，“部分业主正在不断大幅提价，甚至个别学区房业主3天内就将一套房子的总价提升了50万元”。

无独有偶，刘经理也向本报记者强调，1月份以来，不少业主都在观望，一个小区虽有10-15套房企挂出，但实际能够成交的可能只有1-2套。

刘经理向本报记者表示，预计整个北京二手住宅市场2月份成交量或将与1月份持平，还是会出现同比大涨的趋势，尤其3月初，市场将再度迎来成交高潮。

从链家地产的数据来看，随着去年年末市场的不断升温，买方普遍看涨后市价格，心理预期也发生转变，因此购房者的入市心态比较积极。不过，虽然1月的市场比较火热，但是考虑到春节因素影响，2月成交量将会出现下降。此外，受假期影响，市场会明显降温，同时房源量在节后也会得到一定补充，将会缓解供需紧张导致的房价上涨压力。

对此，链家地产市场研究部张旭认为，全款比例增长说明在二手房交易中，业主的主动地位大大增强。尤其在部分优质房源比较稀缺的区域，除了扛价意愿较强外，业主对付款方式等非价格因素也更加挑剔。全款交易过程短，风险小，是业主较为中意的支付方式。另外，部分业主售房的目的是改善，急于购买新的住房，对全款支付更为青睐。

同时，上述销售经理还向记者透露，最近半个月，部分业主每7天将一套房子总价提价5万元，一般让业主看房一边坐等年后涨价，出手意愿并不强烈。以云景里南大门为例，8月份90平米左右户型的出让价格为142万元，平均15777元／平方米，而最近业主挂出的一套房子为74平米户型，报价却达到146万元，平均单价为19730元／平方米，而该小区目前实际成交价格约为18000／平方米左右。

每7天报价上涨10万

对此，链家地产根据链家地产市场研究部统计，2013年1月份，新增房源量环比下降5.1%，五环外区域的新增房源量增长量也仅为0.9%；而同一时期，新增客源却环比增长了8%。