地产K线讯 陈晨 11月30日，中南建设（000961.SZ）发布公告称，拟对3家联营企业融资提供比例担保，本次对外担保总额不超过9.09亿元。三家联营企业分别是常熟冠城宏翔房地产有限公司、苏州天宸房地产开发有限公司、及常熟志诚房地产开发有限公司。三家联营企业均拟与银行签订了相应的贷款抵押合同，分别用以常熟市2017B-004地块、2017B-003地块、2017B-001地块住宅用房项目开发建设。

  公告显示，公司联营企业常熟冠城拟与建设银行签订《贷款合同》，由建设银行提供135,000万元借款，用于常熟市2017B-004地块住宅用房项目开发建设。借款期限不超过36个月，年利率为不高于5.7%。为保证建设银行在上述协议中权益的实现，常熟冠城拟与建设银行签订《抵押合同》，抵押其所持有的土地使用权；公司与建设银行签订《保证合同》，为常熟冠城按协议履约按49%股权比例提供连带责任保证，担保金额为人民币66,150万元。

  据悉，联营企业常熟冠城注册资本1亿元，由冠城大通股份有限公司和中南建设间接持有。其中，冠城大通子公司苏州冠城宏翔房地产有限公司持股51%，中南建设子公司南通中南新世界中心开发有限公司持股49%。在今年4月26日，常熟市2017B-004地块被苏州冠城宏翔房地产有限公司竞得。该地块位于常熟滨江新市区龙腾南路以西、碧浒路以北，土地面积69,598平方米，容积率 2.4-2.7。

  公告称，公司联营企业苏州天宸拟与建设银行签订《项目融资贷款合同》，由建设银行提供45,000万元借款，用于常熟市2017B-003地块住宅用房项目开发建设。借款期限不超过36个月，年利率为5.4625%。为保证建设银行在上述协议中权益的实现，苏州天宸拟与建设银行签订《最高额抵押合同》，抵押其所持有的土地使用权；公司与建设银行签订《保证合同》，为苏州天宸按协议履约按30%股权比例提供连带责任保证，担保金额为人民币13,500万元。

  据悉，联营企业苏州天宸注册资本8千万元，由金科集团、碧桂园、中南建设间接持有。其中金科集团子公司金科集团苏州百俊房地产开发有限公司持股40%，中南建设子公司南通中南新世界中心开发有限公司持股30%，碧桂园子公司常熟市碧桂园置业有限公司持股30%。常熟市2017B-003号地块于今年4月26日被金科集团竞得，该地块位于常熟辛庄镇新阳大道北侧、常隆路西侧，占地面积36771平，容积率1.8。

  公告还显示，公司联营企业常熟志诚拟与中国银行股份有限公司常熟支行签订《贷款合同》，由中国银行提供45,000万元借款，用于常熟市2017B-001地块住宅用房项目开发建设。借款期限不超过36个月，年利率为5.4625%。为保证中国银行在上述协议中权益的实现，常熟志诚拟与中国银行签订《抵押合同》，抵押其所持有的土地使用权；公司与中国银行签订《保证合同》，为常熟志诚按协议履约按25%股权比例提供连带责任保证，担保金额为人民币11,250万元。

  其中，联营企业常熟志诚注册资本8千万元，由中南建设、冠城大通、碧桂园以及景瑞地产投资公司间接主要持有，分别持股25%、25%、21.25%、25%。常熟2017B-001地块由碧桂园在今年4月26日竞得，该地位于常熟市梅李镇学府路以南、天字南路以西，土地面积34805平，容积率在1.60与1.80之间。

  公告显示，本次公司为上述联营企业提供 9.09亿元担保，公司及控股子公司对外担保总额为 213.73亿元，占公司最近一期经审计（2016 年 12月 31 日）净资产的比例为157.64%。