“完成4500亿销售”、“偿还三分之二永续债”——恒大今年设定的两个目标，截止上半年前者已完成54%，而后者更是已经提前超额完成。

  根据恒大公告，其前六月销售额已达2440.9亿，同比大增72%，在市场一般较淡的上半年，全年4500亿目标即完成过半，随着下半年楼市传统旺季的到来以及新开盘项目的大增，超额完成只是时间问题。而恒大偿还永续债的力度则明显超预期，毫无疑问地成为市场关注的焦点，业内预计，恒大此举有望释放利润逾百亿。

  单月销售超600亿夺冠

  7月3日，恒大公布最新业绩，6月份其实现销售额611.2亿，在夺得行业销冠的同时，也创下公司单月销售新高，同比增长95%，环比增长60%。1-6月，恒大累计实现销售额达2440.9亿，同比增长72%。

  按权益销售计算，或更能准确判断恒大业绩在行业中所处的水平，据克而瑞机构近日公布的房企权益销售排行榜，恒大以2291.6亿居榜首，碧桂园、万科则分别以2051亿和1963.8亿排在二、三位。该指标由于能够更真实地反映房企的销售能力，以及资金运用和战略把控水平，已经受到越来越多专业机构和投资者的关注，而权益销售比例越高的企业，锁定利润的能力也越强。

  有分析人士表示，在楼市调控常态化的情况下，行业的集中度正在不断加大。恒大、碧桂园、万科在去年就是行业销售前三甲，今年继续扩大跟其他同行的差距。

  “大企业凭借在规模及产品等方面的优势，不断提高市场竞争力，在楼市调控中占得了先机。”该人士认为，“恒大在这方面最具代表性。”资料显示，恒大目前已拥有项目700多个，分布在全国240多个城市，全国化布局不仅有利于分散调控风险，更能最大限度地抓住刚需市场，其行业唯一的全精装交楼及无理由退房特点，亦有效推动销售的增长。

  据记者了解，恒大下半年预计新开盘项目达223个，远超上半年的79个，行业人士认为，大量的新开盘项目是恒大上半年销售创新高的重要因素，其中6月份新开盘32个即成功夺得行业销冠，下半年新开盘力度远超上半年，销售料亦将远超上半年，全年销售将轻松突破4500亿目标，且“不排除突破5000亿”。

  永续债半年还清超预期

  如果行业对恒大的强劲销售已司空见惯，那么其在偿还永续债方面的力度则无疑是一大亮点。

  今年年初恒大就宣布将在年内偿还三分之二的永续债，彼时就已引起市场的关注。有投资界专家表示，恒大过去使用永续债工具，实现了业绩的连年大幅增长，但归属股东的利润也有所摊薄，偿还永续债将因此大幅减少相关利息支出、释放大量利润，故计划公布后市场为之兴奋。

  多家国际投行亦针对该计划相继发布研究报告，CIMB(联昌国际)指出，恒大赎回永续债不仅能让市场进一步增强对恒大的信心，更能大幅减少利息支出。CITI花旗研报表示，恒大永续债赎回工作以及按部就班地去杠杆，未来将有多重利好。Nomura野村研报则指出，恒大的永续债归还计划使今年永续债利息大额减少，极大程度释放股东盈利。

  而事实上，恒大截至6月30日就将所有永续债还清，力度大大超出了市场的预期，业内预计，仅此一项恒大就将释放逾百亿的利润。

  资料还显示，除了偿还永续债外，恒大上半年还通过引入战略投资、发行低息长债等方式进行债务结构的调整。

  其中，引入战投方面，两批共计700亿的战略投资资金已全部到账，不仅极大了充实了运营资金，还将大幅增厚净资产，推动净负债率由119.8%大幅下降至61.2%(以2016年年报数据统计)。另外，在上月下旬，恒大成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率最低6.25%，期限最长8年，实现了“长债换短债、低息债换高息债”，债务结构得到了大幅优化，有效保证了未来的继续增长。