7月17日，中集集团（000039.SZ）发布公告称，同意碧桂园地产集团有限公司（碧桂园集团旗下全资子公司，下称碧桂园地产）以人民币9.3亿元成为旗下产城业务板块中集产城的战略投资者，增资完成后，碧桂园持有中集产城25%股权。

  据中信证券研报显示，中集集团目前在全国拥有近30平方公里土地储备，其中，深圳前海（52.4万平方米）、深圳太子湾（6.4万平方米）、深圳坪山（82万平方米）、上海宝山（17.8万平方米）等核心地块正在推进土地工转商（将工业用地转为商业用地）。据测算，上述地块公转商完成后，仅前海、太子湾、宝山三个地块的重估价值量超过200亿元。不过，上述核心地块目前还归属于中集集团，并不包含在中集产城中。

  中信证券称，中集集团此次引入碧桂园作为战略投资者，将为前海等核心地块的公转商开发做准备。在这些核心地块工转商完成后，中集产城有望参与其商业开发。

  合作伊始

  2016年9月27日，中集集团CEO兼总裁麦伯良一行到访碧桂园。会上，麦伯良透露了一个重要信息：公司希望与碧桂园在地产、模块化建筑、物业配套服务（立体停车库、电商）等领域建立长期、全面、深度的战略合作伙伴关系。

  彼时，中集集团管理层希望旗下各业务分别引入战略投资，继而做大做强。2016年3月，中集集团车辆业务引入中国平安、南山大成、日本住友商社作为战略投资者。此后，中集集团又相继与宝武钢铁、 中石化、希尔顿酒店集团、普洛斯等企业达成战略合作。12月，其海工业务引入中国先进制造产业投资基金。

  而针对房地产业务，中集集团在2016年年报中披露，管理层希望盘活在深圳、上海等一线城市的土地资源，持续推进深圳前海、深圳蛇口太子湾项目、上海宝山项目及其他项目解决方案的落地。同时，管理层还通过产业园模式的复制，积极寻找有发展前景的一线城市或在一线城市周边推进新产业园项目的落地。

  彼时正在全力冲刺“三千亿目标”的碧桂园进入管理层的视野。麦伯良到访一个半月前的8月18日，碧桂园发布的2016年半年报显示，公司实现销售金额1250.7亿元人民币，合同销售面积约1564万元。2015年全年，上述数字分别仅为1401.6亿元、2153万平方米。

  2016年10月14日，即麦伯良一行到访碧桂园半个月后，中集产城旗下镇江中集润宇置业有限公司（下称中集润宇）发生股东变更。变更后，碧桂园地产旗下南京高淳区碧桂园房地产开发有限公司持股中集润宇80%股权，杨文杰（杨国强侄子）担任该公司企业法定代表人。时代周报记者获悉，中集润宇在镇江开发了“中集金山湖1号”（现已更名为碧桂园滨湖湾）项目。

  碧桂园加速产城布局

  在首次合作尝到甜头后，双方顺势又签下“一笔大单”。

  2017年7月17日，在麦伯良与碧桂园集团董事局主席杨国强的见证下，中集集团通过全资子公司中集申发（持有中集产城 82%股权）以约9.3亿元人民币引入碧桂园地产作为战略投资者。

  谈及本次合作，中集集团透露，增资有助于中集产城吸收和利用行业碧桂园地产的资金、人才、专业经验等资源，增强中集产城的资本实力和业务发展能力;且能够更加有效地盘活和利用本集团现有土地资源。

  但更为直接的原因，或是中集产城发展陷入困境所致。成立于2003年的中集产城，业务涉及产业园区开发和运营、传统地产开发、商业运营、物业服务等诸多领域。其已开发项目面积逾200万平米，土地储备面积近千万平方米。

  2015年3月26日，在中集产城的更名仪式上，管理层颇有信心地提出公司要向“五年百亿”的战略目标进军，并“致力于成为产城发展专家”。

  并不好看的财务数据，令到中集集团最终决定找一个“帮手”。彼时，意图大力拓展产城融合领域的碧桂园，进入了管理层的视野。

  据悉，目前碧桂园已在深圳、广州、北京以及附近周边区域布局数个科技小镇，包括深圳龙岗南约社区产城项目、惠东稔山科技生态城项目、惠州潼湖创新小镇项目和惠州潼湖科学城项目。2017年5月17日，碧桂园首个“创新小镇”—总投资约300亿元的潼湖创新小镇，在惠州市潼湖生态智慧区破土动工。

  在碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波看来，产业地产的经济效益不仅体现在经济周期的对冲机制和稳定期，还能成为优质土地、优惠政策、中周期利润、相关业务的重要来源。他曾在去年告诉时代周报记者， 5年内会安排不少于1000亿元的投入，计划在深圳周边建设10个有差异化的科技小镇，并实现模式输出。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，很多房企积极推进特色小镇发展，既看到了此类产业的市场机遇，也为其转型提供了一个较好的平台。

  而随着碧桂园入股中集集团旗下产城业务，双方能否将合作范围拓宽至更多领域，也被赋予更多想象空间。