8月16日，中骏置业(1966.HK)最新公布的2017年中报显示，其上半年核心净利润及利润率显著提升。其中，核心净利润增幅106.2%，达9.39亿元;净利润创中期业绩新高，达到12.1亿元;净资产收益率提升至23%，中期每股收益持续增长。

  如果说2016年，中国房地产行业的一轮大幅反弹是得益于资本红利的话，那么，身处经济下行压力的2017年，房地产业正处在内生动力不足，外部政策加码调控的行业背景之下，处于增速下滑的周期性行业之中的企业如何寻求突破?中骏置业已交出亮眼的答卷。

  自2013年，中骏置业开始实施“区域聚焦、全国发展”的发展战略。该战略的重点是：围绕环渤海、长三角、珠三角和海西经济区域，聚焦一线城市和核心二线城市及其外溢市场。从中报数据上看，显然，战略实施效果显著。

  中报显示，2017年上半年，中骏置业的合同销售金额达155亿元，同比增加约31%，创历史新高。其中，位于一、二线城市的合同销售金额贡献率大大提升，达到74%。数据亦显示，环渤海经济圈及长三角经济圈已成为中骏置业合同销售金额中占比最多的区域，分别达到37%及33%。目前，中骏置业共有分布于12个城市，超过40个的项目处于销售状态，6个为期内所推售新盘。

  在具体的城市分布中，一线城市中以上海的合同销售表现最为突出，达44.51亿元。进入上海不到四年，中骏置业已奠定了城市领先地位——根据中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的测评结果显示，中骏置业已跻身“2017中国房地产开发企业上海市十强”。除上海外，中骏置业在天津、北京的业绩表现亦相当出色——分别实现合同销售金额达到26.8亿元和24.9亿元。

  同时，受惠于一线及热点二线城市的外溢效应，中骏置业在相应城市的销售成绩亦不俗——其中，泉州及漳州分别占期内总合同销售金额的14%和8%。

  为实现从区域型公司到全国化公司的转变，今年初，中骏置业已将总部移师上海，此举被解读为中骏置业将深化推进其全国战略。目前，中骏置业已布局上海多处热门或极具发展潜力的重要板块，并形成“八星联动”之势。通过一系列极快速的战略实施动作，展现了中骏置业发力深耕长三角等区域城市群，占位一、二线核心城市并推动其发展的决心。

  作为地产企业，土地储备是经营的重要一环。在拿地策略上，中骏置业始终秉持以相对审慎的态度、严苛的标准和较为合理的成本获取优质土地的原则。

  上半年，由于一线及热点二线城市的土地市场高位过热，中骏置业将目光转向了盈利潜力较佳的二线城市，以及受一二线城市带动的外溢城市。继2016年拓展了南京、杭州、苏州等强二线城市后，2017年中骏置业成功布局强二线城市青岛、济南以及环一线的外溢城市佛山、惠州等。

  中报期内，中骏置业斥资143亿元，通过竞拍、收购目标企业等方式，直接或间接新增地上可建面积约249万平方——共计14个项目，分布于天津、南京、杭州、苏州、青岛等13个二线城市及相关外溢城市。作为覆盖长三角、环渤海、海峡西岸、珠三角等四大经济圈核心城市的实力操盘手，截至2017年6月30日，中骏置业已在21个城市中，拥有土地储备总规划建筑面积1209万平方米。其中，一、二线城市的土地储备成本占比共计73.4%，其中一线城市占比为31.7%，二线城市占比为41.7%。

  随着位于一、二线城市优质土地储备数量的不断增加及核心利润的持续强劲增长，自2017年以来，中骏置业屡获资本市场肯定。德银、工银国际、光大证券、花旗等投行先后发布分析师报告，给予中骏置业“买入”评级。穆迪、标普、大公也提升了中骏置业的信用评级。资本市场认为，中骏置业建立的全国化快速增长模式将为股价带来上升动力，同时，各机构均对中骏置业未来三年潜在的股息收益率表示乐观。

  另悉，在今年5月，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的2017中国房地产上市公司测评成果显示，中骏置业位列2017中国房地产上市公司综合实力50强第40位，2017中国房地产上市公司风险控制5强第2位。

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