12月6日，世茂股份发布公告称，公司下属福建世茂新里程投资发展有限公司参加了深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局国有建设用地使用权公开出让活动，并以人民币239.43亿元，竞得编号为G01046-0095宗地的国有建设用地使用权。

  福建世茂新里程投资发展有限公司于2009年注册，注册资金18.67亿元，股东为上海世茂股份有限公司和上海世茂建设有限公司。

  是什么令世茂一改往昔“低调”作风，在上市公司市值仅187亿元的情况下，不惜以239亿元的“天价”拿地？

  大手笔拿地

  让世茂豪掷239亿元的地块究竟有什么特殊的吸引力？

  公告显示， G01046-0095宗地（深港综合体项目）地处龙岗区龙城街道深圳龙岗大运新城核心商务区，土地面积32.19万平方米，总建筑面积136.45万平方米，土地使用年限40年。连配套设施计算在内，粗略测算，楼板价在1.75万元/平方米以上。

  对于拍下该地块的初衷，世茂在公告中表示，通过深港综合体地标项目的落地，龙岗将发挥深圳与香港的资源互补优势，全力打造深圳东部中心。此外，该项目的获取将有助于提升世茂股份在深圳及大湾区的战略布局，同时也将增加可售资源及自持物业的整体收益。

  同策咨询研究总监张宏伟在接受《国际金融报》记者采访时表示，深圳作为一线城市，对于房企有着天然吸引力。房企争分夺秒，加大布局，外来者想进去，持票者想深扎，世茂也不例外。

  据了解，此次拍卖对于竞买人主体资格要求颇为严苛。除总资产需要达到一定规模外，对其此前已竣工项目以及是否在A股和H股有上市公司等方面，都有硬性规定。

  在张宏伟看来，这些条件对于规模房企来说无疑是有利的，也显示了地方政府对于引进企业能力的看中。

  除了竞买人主体资格，该地块的土地使用权限也有要求。地块项目中的物业不得转让，允许抵押，但抵押金额不得超过抵押部分建筑物分摊的地价与建筑物残值之和；宗地内酒店需自持10年后方可整体转让，宗地内国际学校需要在土地使用年限期内自持。

  此外，按照规定，该地块上将建一栋600米的超高层建筑。如若落成，将挑战目前深圳的第一高楼——592.5米的平安国际金融中心。

  提速冲规模

  此番世茂大手笔拿地背后，折射出其风格的转变。

  此前，世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛已经明确提出冲规模、要速度、高周转等目标。而提出这一目标的背后，是世茂在采取“降负债”、“零拿地”措施后，规模落后，排名下滑。

  2013年，是许世坛从其父许荣茂手中接班的第二年，世茂大手笔拿地后，交出了一份颇为亮眼的成绩单。全年实现合同签约额130.05亿元，合同签约面积97.93万平方米，同比增长53%。

  接班时，许世坛一度将冲刺千亿列入世茂的发展议程。然而事实却是，随后两年，世茂将重点放在了极力调整债务结构和强化去库存上。

  对此，许荣茂曾坦言，“前两年销售增长很多，但同时负债很高，库存很大，心理压力很大，所以这两年，我们主动把发展速度降下来，把负债降下来，把库存去掉。”

  于是，2014年世茂拿地金额直线下降，2015年更是 “零拿地”。

  而结果是，世茂房地产2015年和2016年的签约销售额止步难前，行业排名逐步下滑至第二梯队。

  “低调”作风对于世茂而言，可谓一把“双刃剑”，降速后，财务风险确实降低不少，负债率低于行业平均水平。然而，土地规模与销售规模成正比，土地储备减少，可售货源相对减少，相应的可获得的销售额也会受限，这意味着在行业日益聚拢的当下，世茂的存在感和话语权都将逐渐被削弱。

  财经评论员严跃进表示，过去几年，世茂在上海等城市频频有地标性项目出现，这两年已明显受到冲击。

  今年9月，随着世茂集团执行董事阚乃桂的出走，市场已经嗅出其转变的气息。毕竟，阚乃桂离职前，正是负责世茂的成本管理及研发设计工作。市场一度传言，对于行业排名并不太“服气”的少帅许世坛，已流露出对规模和速度的野心，这与阚乃桂的工作在一定程度上有冲突。

  在张宏伟看来，世茂加速其规模化发展，对其未来业绩改善和资本市场表现皆有帮助。毕竟，当前世茂股份并未得到资本市场的青睐，在其资产总计高达898亿元的情况下，市值仅为187亿元，尚不及其净资产。

  当然，豪掷拿地也意味着世茂又将打破这两年努力构建的稳健表现。

  严跃进强调，此类商业地块后续带来的销售回款压力，将导致企业的负债率上升，尤其是房地产市场进入了降温周期，更要警惕资金方面的压力。

  《国际金融报》记者据此联系世茂股份的董秘俞峰，其表示不予回应，随即挂断电话。