当我看到我们记者前阵儿写的这条消息时，不由感叹，万科挺勇敢的。
如你所知，深圳大量外来人口，是租住在城中村的。具体有多少人，没有准确数据，有人说占一半，有人说是三分之一。而城中村，其实就是农民房。
农民房，按道理是集体建设用地上的房子。但深圳的特殊性在于，它曾一股脑地将辖区内的土地都转为国有了。土地是国有的，城中村的房子却仍是农民房。在城中村拥有住房的农民，有句话叫做“金不换”，他们的房子大多租给了外来人口。
我写过多篇文章，中央发展和培育住房租赁市场，是国家战略。几大国有银行和多家知名地产商涌入，是一种战略性的布局。到现在，还有很多企业和机构没明白过来呢。有些是目光不及，有些是实力不逮，这且不说。
话说，8月28日国土部、住建部发布了13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房的通知，深圳不在名单里，上面说了，理论上它没有集体建设用地了。但当天下午，深圳也发布了几个文件——《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿，后以市政府办公厅名义下发）、《深圳市住房租赁试点工作方案》。工作布置比一些试点城市还要细致。
深圳市的文件，除了2017年底筹建3-5家国有住房租赁企业、“十三五”期间（2016-2020年）、建成人才住房和保障性住房40万套、国有住房租赁企业收储不低于10万套房源，我印象最深的还是，它提出，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套农民房。
100万套！
要知道，同是“十三五”期间，北京市的目标是，新建租赁住房50万套（供地1300公顷），其中大部分将通过集体建设用地安排。根据北京市规划国土委、住建委最近发出的通知，其中，有1000公顷是集体建设用地，建设约40万套租赁住房。
深圳市国有租赁企业收储10万套，农民房收储100万套，加起来是110万套。比北京市新建50万套租赁住房，高出一倍还要多。差在哪儿？就是收储农民房。
收储农民房，不都是政府来做，事实上，更多是社会资本，包括地产商。然后，开头提到的万科就登场了。
万科深圳组建了一个城中村改造的专业公司，叫做万村发展有限公司。它与村民直接谈判签约。深圳市8月底发布鼓励发展租赁市场的文件，一个月后，万科就与福田区的玉田社区村民代表签约了。首批据说只有3名村民代表，将房子委托给万科进行统一的改造和运营。
这可不容易。要跟农民一家一家谈，完全的市场化运作。5年收储100万套农民房，1年20万套，委实不简单。
一线城市里，估计只有深圳市有如此大规模的城中村。二线热点城市恐怕也鲜有这么高占比。但几乎所有的大城市，都有一个共同的问题，就是城市内外农民房的整治问题。最大的问题，还是违法建设、群租等，带来包括消防在内的重大安全隐患。
据我个人了解的情况，在大城市里的城中村和郊区农民房，违法建设现象是相当的普遍，整治起来也非常棘手。是强制性一举推平拆除，还是细致说服逐步改造，很难简单地作非此即彼的选择。人文关怀，温情温度，是社会伦理范畴，我们还是回到经济理性比较保险。
一句话，深圳市的做法值得借鉴。
市场前提不必说了，大城市尤其是13个试点城市的住房租赁需求旺盛。集体建设用地上的房子，能否通过综合改造，使之符合消防规范、安全标准，然后允许其对外出租？如果农民自己不愿意出资，可以引入像万科这样的企业，进行统一改造、统一运营，按约定分成收益。
这需要耐心。你看，万科开头只是跟3家村民代表签约。但农民都很聪明，讲实惠，如果看到明显效果，很快就会有30家、50家甚至100家村民涌过来签约。
我国的改革讲究试点先行。集体土地原来是禁区重重，早年间，利用集体建设用地建设租赁住房，仅仅提出这个想法都是大大的悖逆，现在却在大力推行。如果不放心，可否在13个试点城市里，选择部分有实力的机构、企业，对城中村、郊区农民房进行综合整治改造，然后统一对外出租？
这样，农民有稳定的收益，没有了后顾之忧。租客也不用天天提心吊胆。基层部门同样也可免予牵肠挂肚，不用悬着一颗心。租赁市场增加了供应，楼市稳定多了砝码。这不是理论推导，深圳市正在实践。关键是，要行动起来。
万科深圳
相关新闻
政策
市场
公司
土地
观点
金融
海外
产业链
- 2017-12-01新修订的《上海市居住证管理办法》(下称《管理办法》)已经市政府常务会议审议通过，于12月1日正式颁布，将于2018年1月1日起施行。
- 2017-11-30
- 2017-11-30宣布限购政策11个月后，河南省省会城市郑州近日宣布，满足条件的非郑州籍人才可在郑州购买首套自住商品住宅。
- 2017-11-30为保障物业管理中消防、电梯、供水供电设施、地下空间等各生产环节的安全运行，市住建委昨天发布《物业行业安全生产隐患排查要点》，详细列出87条物业行业需要遵照执行排查的要点，要求物业服务企业从设施设备、公共区域和内部管理三个方面开展全面自查。
- 2017-11-2811月27日，北京住建委官网公布了一批被注销房地产开发企业资质的企业名单。其中，百荣投资控股集团有限公司等39家房地产开发企业主动申请注销房地产开发资质、北京中冶恒盛置业有限公司等193家房地产开发企业在有效期届满后未依法申请延续、北京天科创业园科技有限公司工商营业执照已核减房地产开发经营范围。
- 2017-11-28明年房地产政策将如何发力？近日，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开的部分省市房地产工作座谈会引发业界关注。
- 2017-11-26针对农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的“三块地”改革试点被延期一年后，未来一年的改革路线鲜有人去探讨。
- 2017-11-26由国土资源部起草的《不动产登记资料查询办法(征求意见稿)》正在征求意见。
查看更多
- 2017-12-0111月30日，中国银行国际金融研究所发布《2018年经济金融展望报告》(下称《报告》)，《报告》认为，2017年在外部需求明显好转、新旧动力共同发力和供给侧结构性改革推进等因素带动下，中国经济景气明显上升，预计全年GDP增长6.8%左右。
- 2017-12-01在刚刚过去的11月，广州一手住宅市场经历了从平淡到上升的过程。特别是进入11月下旬，随着增城、番禺等地多个楼盘网签量显着增长，截至11月29日，当月网签量已达7951套，暂时锁定了今年月度成交第三的位置。网易房产数据中心的统计显示，截至11月29日，今年广州一手住宅累计网签已达80067套，迈过了8万套的关口。
- 2017-12-01向来被视为楼市价格洼地的珠海西区，最近已难觅单价万元以下的一手新盘。来自珠海发改局的数据显示，最近4个月内，珠海西区14个项目进行价格备案，仅1盘单价低于10000元/平方米。珠海12月迎来开盘小高潮，预计13个项目入市加推，其中不乏较受关注的商办项目首发入市。
- 2017-12-01随着香港地区楼价连续创下19个月的新高，开始有市场人士质疑，香港的楼价存在风险。不过，房地产咨询机构莱坊认为，明年香港楼价升幅将会放缓，但还会有5%的升幅。而麦格理则认为，目前香港楼市系统风险不大。
- 2017-12-01贷款租房的时代来了。32岁的深圳市民李拓没想到，一个下午就完成了几年的心愿——住一套更大、离上班地点更近的房子，他由此成为建设银行首位三年期长租贷款客户。
- 2017-12-01“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度”、“贷款需先提供网签合同”。近日，深圳建行一则关于个人贷款受理和发放的政策文件在网络流传。
- 2017-12-01近日，兰州市统计局发布数据显示，今年前10个月兰州市商品房销售面积同比下降近两成。
- 2017-12-01投资客大量离场，成交量骤降，目前二手住宅均价降至约23000元/平方米；专家称已接近阶段性低点
查看更多
- 2017-12-01此次上海证大面临再易主，新“金主”凯升背后的实控人袁朝晖以及欣乐房地产集团有限公司（以下简称欣乐集团）开始浮出水面。
- 2017-12-0111月30日，由克而瑞研究中心发布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布。碧桂园、恒大、万科三家龙头房企销售金额继续位居前三，其中碧桂园以前11月5347.7亿元的销售金额成为首先突破5000亿元的房企。
- 2017-12-01近年来，上海证大逐步剥离了三四线城市的开发业务，将发展中心全部放在了一二线城市的深度开发中。目前上海证大主要项目为早年间在上海和南京拿下的项目。其中，2015年8月，以45亿元收购中冶位于南京的6宗总占地面积11万平方米的地块，成为如今支撑其业绩的关键。
- 2017-12-01今年在全国拿地超20宗，金额超过700亿元，预计全年销售超1400亿元
- 2017-12-01在ST生化（振兴生化股份有限公司）发布实际控制人拟变更的公告后，深交所的问询函就紧随而至。
- 2017-12-01距离香港冉盛发展有限公司（冉盛置业发展有限公司的全资附属公司，以下简称冉盛公司）正式成为上海证大（00755，HK）大股东还不到半年，上海证大股权再一次被摆上交易台，而这已经是上海证大两年来的第三次股权让渡。
- 2017-12-01对于房地产行业来说，今年无疑是调控的一年。在坚持“房住不炒”定位的基础上，国内楼市热点城市的调控力度并没有松懈，部分热点三、四线城市也加入到调控的行列中来。目前距离2017年结束还有最后一个月，那么在即将到来的2018年，房地产市场将如何发展？对此有行业机构分析认为，随着调控效果的逐步发酵，部分面临资金压力的开发商或将开启降价。
- 2017-12-01销售面积出现反弹，土地储备量连续18个月增长，在行业集中度持续提升、分化日趋严重的行业背景下，A股龙头房企资源优势尽显。据易居房地产研究院最新报告，10月其监测的30家A股房企在50个热点城市新建商品房销售面积为697万平方米，环比出现小幅反弹。与此同时，30家上市房企土储规模连续18个月增长。
查看更多
- 2017-12-01广州城市建设历经多年的发展，可开发用地日渐紧缺，每每有优质地块出让都引来众多房企参与竞逐。
- 2017-12-01年底还剩一个月，中山市近期推地动作不断，目前新推土地已经有五宗。近日，中山市公共资源交易中心公布了共5宗商业、商住用地的交易信息。
- 2017-12-01“即使有心再做一个超越之作可能也无力了。”这是戴志康对证大喜玛拉雅中心曾经的评价。
- 2017-11-30随着农村土地确权的加快，未来农民将有自己的财产本，这样可以进行变现了。
- 2017-11-30虽然土地流拍不是主流，但随着楼市继续降温，预计2018年土地流拍或继续增加。
- 2017-11-3011月29日，农业部就农村承包地确权登记颁证试点有关情况举行新闻发布会。农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇表示，农村承包地确权颁证，给农民吃上了“定心丸”，推动了土地流转，促进了现代农业发展。
- 2017-11-30市场人士指出，一线城市近期持续供地，释放了积极的效应，这有助于2018年形成相对充裕的房源
- 2017-11-3029日，易居房地产研究院发布的最新数据显示，截至2017年10月，易居监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,环比增长3%，同比增长15%。
查看更多
- 2017-12-01近日，平安集团旗下房产交易平台平安好房被媒体曝出部分投资者通过该平台投资的四个海外房产众筹项目遭遇还款延时问题，其中Bar Works项目更被指称疑似庞氏骗局，令海外房产众筹蒙上一丝阴影。
- 2017-11-30十九大报告提出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。这是立足中国国情和住房政策探索实践教训，对中国住房市场的科学定位。十九大报告同时也勾画出了中国住房发展长效机制的基本框架。
- 2017-11-30一手房价格在政策抑制下出现“略降”，同区域二手房价格却高高在上，高出一手房价格的两三成，而不是正常的低两三成……这是不少热点城市房地产市场的现实写照。
- 2017-11-30中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁今日在2018财经年会上提出，基于我国经济发展、人口流动趋势和城市政策的现状，北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变。
- 2017-11-29近期，支付宝、京东等宣布进入租房市场，引人关注。有人期待，这些企业利用自身平台和大数据优势推出的“信用租房”等线上新模式，能推动破解信息不对称、权责不明晰等租房市场痛点，逐渐实现信用租房免除押金。然而，近日有报道指，这类租房新模式受到了许多年轻租客的青睐，但运营过程中也暴露出一些问题。
- 2017-11-29“二线城市”抢人才的思路，不应是怎么去留住人才的一世，而是怎么去用好人才的一时。
- 2017-11-29多年来，我国经济很大程度上依靠房地产拉动增长，对应对经济下行的压力，取得了不错的效果。但是多轮房地产政策刺激结束之后，经济增长乏力的局面会再次显现。
- 2017-11-29随着房地产调控升级,一些地方也开始出重拳治理房地产广告。
查看更多
- 2017-12-01自国家提出建立“租售并举”住房制度以来，住房租赁市场迎来了前所未有的发展机遇。而站在风口上的租赁市场，不仅得到房企的青睐，也吸引多家金融机构入局。
- 2017-11-2421世纪经济报道记者统计，自2014年REITs试点重启以来，截至目前共发行了30单类REITs产品，总金额734.32亿元，这些产品中一单在银行间债券市场发行，两单在机构间私募产品报价与服务系统发行，其余均在证券交易所发行。已发行的REITs产品中仅4单为信托型结构，且信托公司在其中扮演的角色较弱。
- 2017-11-23日前，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会提出，要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。会议提出，要加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。
- 2017-11-21维护流动性基本稳定是央行今年流动性调控的主要目标。概括地讲，今年以来，央行在流动性维稳方面形成了三个原则，而且在今年第三季度货币政策执行报告中明确警告金融机构有两个不可取。
- 2017-11-21临近年底，楼市进入冲刺阶段。《证券日报》记者近日走访调查了北京地区多家银行以及房产中介了解到，目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时，相比于月初，银行放贷周期有所缩短，多家银行个贷经理表示，批贷后一个月内可以放款。不过，根据银行员工的解释：“放贷快并不是因为额度增多，而是由于近期房屋成交量下降。”
- 2017-11-21央行北京营业管理部近日公布的报告显示，银行家宏观经济热度指数自2016年二季度来连续六个季度上涨；在经济热度持续上涨的情况下，虽然超过半数的受访者认为当前物价水平“高，难以接受”，但比例较上季降低，且未来物价上涨预期继续减弱。
- 2017-11-20央行17日晚间发布《2017年第三季度中国货币政策执行报告》（下称《报告》）。
- 2017-11-16“货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架是我们面对‘灰犀牛’还有‘黑天鹅’的一个重要战略方针”CF40成员、国家外汇管理局副局长陆磊在第7期“CF40·孙冶方读书会”上表示。
查看更多
- 2017-11-30澳洲新闻网刊发文章称，当地时间11月28日晚，在南澳购买房地产的外籍人士将被征收7%附加费的法案，通过了州参议院，这项法案将从2018年1月1日起开始实施，拟定征收的附加费高于6月份州预算案中宣布的4%。
- 2017-11-29报道：美国商务部日前公布的数据显示，美国10月份新房销售量经季节性调整后，年化值为68.5万套，大幅高于市场预期的62.5万套，环比上升6.2%，新房销售量创下2007年10月份以来最高水平。前值由66.7万套下修为64.5万套。
- 2017-11-23周三（11月22日），英国财政大臣菲利普哈蒙德（Philip Hammond）宣布取消对多数首次购房者的印花税
- 2017-11-03又一重磅靴子落地——全球第五经济大国英国宣布加息，正式宣告持续十年的超宽松货币政策走向终结。
- 2017-11-03美国智库布鲁金斯学会学者舒兹（Jenny Schuetz）近日撰文给出了答案，文章称越来越多的证据表明，美国人的住房负担能力每况愈下，尤其是低收入家庭。
- 2017-10-27海外买家将不再被允许在新西兰购买现房，外国人在新西兰“买买买”将成为历史。
- 2017-10-26在一系列措施打压楼市之后，火热的加拿大楼市终于出现降温信号。
- 2017-10-20
查看更多
- 2017-11-30家居行业近年来不断寻求发展，其发展速度也是快得令人震惊，在这样快速的发展状态下，一向被忽视的家居物流系统就明显跟不上节奏了。而且由于家居行业的产品一般体积较大，磕磕碰碰都容易损坏，所以物流难度也很大。
- 2017-11-30壁纸问世多年，在欧美深受推崇，如今在国内也越来越受到关注。壁纸行业迎来了难得的发展机遇。因为壁纸品种繁多、价格便宜、温馨优雅，在工程市场上广为运用，并且可以根据设计师的理念随心所欲的选择需要的颜色跟纹路，美丽的墙面可以增加房屋的卖点。但是，由于行业准入门槛低，导致企业蜂拥而至，从而进一步致使壁纸行业的的产品良莠不齐，产能过剩。
- 2017-11-30据悉，对于门窗行业而言，互联网下新零售时代的来临，推动了行业逐渐走向品质时代，为中国门窗实现中国“质造”助力。
- 2017-11-27近年来，房地产行业的风生水起，美好家居生活观念的渗透，卫浴行业迎来了不折不扣的春天，但在发展之初，行业是混乱的，各种不稳定的因素一直制约的卫浴行业的发展，如今卫浴行业渐渐进入稳定发展期，需求的增多，特别是高端市场需求的进一步扩大，国内外卫浴企业目光齐刷刷往中国市场上移，市场抢夺战一触即发。
- 2017-11-272017年前三季度中国涂料进出口继续全面上升，其中进口量13.78万吨，同比增长8.7%，进口金额7.57亿美元，同比增长0.2%;出口量15.15万吨，同比增长14.6%，出口金额4.99亿美元，同比增长5.9%。
- 2017-11-27在近日召开的中国智能家居高峰论坛上，与会专家纷纷指出，随着AI技术上升为国家战略以及中国消费水平的升级迭代，我国的智能家居产业将迎来市场引爆点。从智能到智慧，智能家电领域的科技创新将把人们从繁琐的家务劳动中解放出来，让人们有更多闲暇时间享受美好生活。
- 2017-11-24近几年，随着人们生活水平的提高，大家对装修的认识也上了一个层次。因整体衣柜可量身定做，且环保时尚，而逐渐受到人们的青睐，也逐渐成为家庭衣柜的消费热点。随着人们的需求不断发生变化，全国整体衣柜发展趋势偏向于多元化。无论是品牌还是款式都多种多样，让人目不暇接。
- 2017-11-24现今，随着互联网的飞速发展，电商渠道不断崛起，乱象也随之频出。据悉，近日电子商务法草案首次提请全国人大常委会审议，草案对网购商品质量问题、快递纠纷、炒信等电子商务活动中的常见问题提出了立法建议。对于涉及电商的橱柜企业来说，规范好电商领域的发展十分关键。
查看更多
免责声明：凡本网注明 “来源：XXX(非中国房产新闻网)” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
分享到：
