中国购物中心首批“印钞机”天河城投30亿元的天津天河城近日开业。据商务部最新发布的《2016中国购物中心发展指数》（以下简称《指数》）显示，中国已经成为全球购物中心建设最为活跃的市场。

　　购物中心竞争白热化

　　据统计，截至2016年底，全国大中型购物中心项目数量已超过4000家。

　　早前，世邦魏理仕的《全球购物中心发展报告》就显示：2016年，全球新建购物中心1250万平方米，同比增长11.4%。中国以575万平方米的面积再居全球首位，占比近半，这一活跃势头从2010年延续至今。其另一份报告显示，2017年中国17个主要零售市场将面临800万平方米的新增供应。

　　《指数》指出，购物中心整体市场好于预期，未来走势趋好，但成本控制力有待提高。社区型物业的运营能力明显超越都市型物业和地区型物业，成为“黑马”。

　　但《指数》也表达了担忧，在国内部分城市，购物中心的大量开发已对招商、后期运营产生影响，阶段性的供应过剩风险正在积聚。

　　据专业机构2016年调查显示，2015年~2016年间，超过50%的新购物中心项目延期开业超过6个月，项目预租周期也从过去的12~18个月延长至19~24个月。

　　《指数》也提到，从不同级别城市的发展情况和趋势看，一线城市市场大幅领跑全国，且领先优势不断扩大；二线城市受压于大体量的新增项目入市导致竞争加剧；而缺乏高品质物业使得三线城市潜力有待进一步挖掘。

　　广东省商业地产投资协会会长黄文杰表示，部分区域的竞争已呈现白热化状态，毋庸置疑的是一场购物中心淘汰赛正在加速。

　　来源：广州日报

编辑：huangcy