■本报记者 夏 芳

　　山东省潍坊市是一座三线城市，在3月份之前，潍坊房价有5年不涨的历史。然而，近3个月以来，当一、二线城市房价受限制性政策影响出现回落时，潍坊房价出现了久违的上涨。截至目前，每平方米上涨2000元-3000元是普遍现象。部分新开楼盘更是出现“未售先光”，“抢”房在潍坊成为了一道风景线。

　　在高新区，《证券日报》记者与李先生（化名）一起到一处小区看房子，该开发商原来开发的房子已售罄，新开发楼盘还在建设。但在售楼处，仍有来交钱（定金）买房的人，他们在工作人员的指引下完成相关交款工作。不过，截至目前，该楼盘无房可售。

　　在售楼处门口，一位来看房的人对李先生说，前后没有几天，每平方米涨了300元。

　　而据《证券日报》记者了解，目前该开发商的楼房均价为5600元/平方米，花园洋房的价格为8600元/平方米。而未来要开发的相同楼盘，价格可能比现在更高一些。因为其周边开发的同等房源，每平方米价格已经达到1万元左右。

　　在歌尔绿城，去年多层楼盘的开盘价格超过7000元/平方米，目前价格约为9000元/平方米，“现在的价格比去年高了接近2000元/平方米，联排别墅的价格去年是17000元/平方米，现在是20000元/平方米。”歌尔绿城相关人员对记者表示，目前没有在售房源。

　　7月17日，在歌尔绿城看房的一位女士对记者表示，歌尔绿城的房子已经涨至12000元/平方米了。

　　潍坊一位房地产从业人员告诉记者，自今年3月份至今，因地段不同，潍坊的房价每平方米上涨了1000元-3000元不等，有的小区房价涨幅更高。不过，高新区住宅楼的价格涨幅普遍高于其他区域。

　　潍坊现“抢房”现象

　　最近一直在看房的周女士对记者表示，现在房价上涨，买房的人都在“抢”房子，新开发的房子特别好卖。

　　在奎文区虞河路上，一栋新开发的楼房处，售楼处人员告诉周女士，仅剩一套房子，还是顶层。而其开发的多层楼房售价为1万元/平方米。

　　另有记者的一位朋友谢女士（化名）去年买了一套房子，现房6200元/平方米，由于物业不好就有了换房的想法。结果找了几个月房子，越看越伤心，眼看着房价上涨，至今未出手购买，好在以房换房，也不会亏多少。

　　据她介绍，去年潍坊大观天下的房价是4850元/平方米，现价是7500元/平方米；加州世纪尊品去年是4800元/平方米，现价为7500元/平方米；大有公馆去年是5000元/平方米，今年是8500元/平方米。

　　“这些小区的房子都是期房，有的是高层，销售员态度强硬，你爱买不买。”谢女士表示，有的小区也存在捂盘惜售现象，但去认筹的人确实不少，加州世纪尊品开盘时候去抢号，也没有抢到。

　　由此可见，在潍坊，在建住宅楼每平方米上涨3000元成普遍现象。但是，在买涨不买跌的心态下，看房的人依然络绎不绝。

　　对于潍坊房价上涨的原因，在开发商看来，这是理性上涨，毕竟潍坊的房价还不如周边县市区的房价高，一直处于低价状态。

　　事实上，在一、二线城市房价此前上涨快过的背景下，确实有部分炒房资金流入了三、四线城市。

　　成本上涨2000元？

　　在今年2月份春节期间，记者曾对潍坊市房价有过调查，虽然政府出台多项鼓励政策去库存，但仍难以消化，更不要提房价会上涨。一个月后，市场开始出现逆转，从3月底至今，潍坊房价像打了鸡血一样，一路高歌。

　　据《证券日报》记者了解，为了抑制房价过快上涨，潍坊市住建局于5月25日发布了《我市开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动》。

　　据了解，此次专项行动，重点打击房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下，收取定金、预付款等违规预售行为。同时，相关部门还要求当地房地产开发企业预售商品房，已备案的应按照申报价格销售，3个月内不得涨价；3个月后需调整价格的，应报价格主管部门批准。

　　政策发力需要时日。房价上涨预期却在持续发酵。

　　在众多买房人看来，此时买房虽然是一个高点，但是“潍坊说建设北站又建高架快速路，感觉房价降下来的可能性不大。”谢女士如是表示。

　　那么，此轮房价上涨后，开发商的利润是否能增厚？

　　一资深房地产人士给记者算了一笔账，新建设住宅楼的地价（裸地）去年在150万元/亩，如今为280万元/亩。另外，建筑原材料成本每平方米比去年增长了700元左右，新的建筑抗震设计从原来的八级提升至九级，节能减排从原来的65%提升至75%，这些因素直接提高工程造价，每平方米住宅楼房的成本约增加2000元。

　　上述人士表示，新建楼盘每平方米增加2000元，售价在8000元/平方米是合理的，1元/平方米甚至1.3万元/平方米的楼房价格就高了。

　　该人士认为，新的住宅建设标准出台前完成建设的开发商，成本提升幅度较低，此轮房价上涨对其非常有利，但对于新拿地开工建设的开发商来说，利润就没有那么大了。