对于年初开始看房的新杭州人小李来说，最近感觉非常不好，本以为限购后是买房的绝佳时机，结果等到了7月，却发现房价似乎并没有因为政策出现大幅下降的迹象，反而远离杭州市区的大江东住宅价格都涨到了14000元/平方米，他不禁无语感叹，浙江的房价到底降没降？

  这个问题的答案，可以从今日公布的6月浙江新建商品住宅销售价格上，找到一些回答。

  根据国家统计局浙江调查总队提供的数据，6月份浙江新建商品住宅销售价格同比上涨13.9%，已经连续八个月回落，涨幅比上月收窄1.0个百分点，从环比看，6月份浙江新建商品住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月收窄0.2个百分点。

  杭州房产专家程伟明认为，今年在房价的监管上，浙江政府确实已经动了真格，不仅限购限贷还限价。从数据上来看，房价确实也保持了平稳。

  但对于开发商而言，虽然面对政策的高压，可购房者买房的热情更加高涨。在住宅限价的大背景下，开发商也使出了不少“盘外招”，以杭州某楼盘为例，销售顾问在楼盘开盘前通过朋友圈紧急通知，只有参与车位落位才能优先选房，而车位的价格则达到了50万一个，优惠后价格为45万，并且需要一次性付清。

  以该楼盘70平方米左右的户型，按16000元/平方米的均价算，总价大概在120万/套，而车位就要45万/个，相当于房源总价的近三分之一。即使在这样苛刻的条件下，记者致电售楼处时，销售顾问表示该批房源已经落位完成并销售一空。

  对此，程伟明认为，开发商“捆绑车位”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的开盘许可，但是却提高车位价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，强制搭售行为一是违反了合同法和国家有关商品房预售的法律法规，二是实质上就是变相涨价，也违反了政府控制房价的相关政策。

  此外，也有业内专家指出，目前楼市根本问题在于供需不平衡。以杭州为例，目前商品住宅库存不足3万余套，按照过去3个月的去化速度，3个多月就可以把显性库存消化殆尽，当下需要政府进一步加强市场监测分析，增加市场供应，才能促进浙江房地产市场的持续平稳健康发展。