刚过去的7月，珠海楼市进一步回归理性。南都记者昨日获悉，上个月全市一手商品房网签不足3000套，同比下跌近7成，环比下跌逾两成，其中，一手住宅网签量不足1000套，只有三个楼盘单月网签量超过50套。楼价方面，市区、唐家等片区较为坚挺，而去年楼市表现较为火热的金湾，则具有回调之势。机构数据显示，已经到来的8月份，全市预计将有超过10个楼盘或将入市加推。

  网签：

  7月份全市住宅网签不足1000套

  南都记者从珠海市商品房预（销）售专网获悉，刚过去的7月份，珠海全市商品房共网签成交2339套，环比今年6月3019套的成绩下跌了23%，同比去年7月7286套的成绩则下跌了67.8%.

  来自合富研究院（珠海）的监测数据显示，上个月，珠海全市网签住宅用房不足1000套，仅980套，环比6月份的1278套的成绩下跌了23%；商业用房网签90套，环比下跌52%；办公用房115套，环比下跌40%；其他类型用房网签1154套，环比下跌16%.

  个盘方面，上个月，珠海只有一个楼盘网签量超过100套。位于金湾高栏港的恒大海泉湾以208套的网签成绩排名第一，位于金湾的龙光玖龙府以85套的成绩排名第二，位于斗门的华发依山郡以70套的成绩排名第三。其余项目住宅网签量均未超过50套。

  合富研究院（珠海）指出，6月份开盘项目推出体量少，当月去化较低；7月份开盘项目推出量大幅上涨，当月去化较好，但网签具有一定滞后性，7月新开盘项目签约量较低，使整体网签成交出现下滑。

  回顾：

  上月珠海有两新盘开盘

  珠海楼市自去年重启限购到今年的调控升级后，市场回归理性。而在今年7月1日，分别位于斗门和横琴的两大新盘开盘，市场有所回暖。

  来自珠海房天下数据显示，位于斗门湖心路的奥园香海美景7月初首推约230套32-83平方米一至三房，现场成交190套，而现场基本以本地客户为主；而位于横琴新区的中交汇通·横琴广场当天首推380套，分别为55平方米的一房、88-89平方米的两房，116-122平方米的三房，当天近8成购房者都为珠海本地客。

  除此之外，位于金湾航空新城的中航花园也在本月正式推出二期，均价约2万元/平方米。珠海房天下指出，由于受楼市调控限制，珠海本地客成为看房现场的主力，这也反映了珠海本地客的购买力并不小，市场亦有回暖趋势。

  供应：

  新房供应量环比增加三成

  来自珠海房天下从珠海发改局统计的数据显示，截至7月27日，2017年7月珠海有中海湖畔岚庭、时代山湖海兼得、万科红树东岸等在内的12个项目进行价格备案，共有3120套房源将入市或已部分入市。相较于6月备案供应量，7月供应增加30 .8%.由于恒大海泉湾、龙光玖龙府等有较大货量的项目在5月下旬集中备案，6月备案项目的货量明显减少，而7月备案房源有所增加。

  而新增预售方面，据珠海商品房预（销）售专网数据显示，截至7月27日，珠海仅5个项目取得预售，新增预售面积约10 .8万平方米，其中新增住宅972套，不及6月预售的50%.珠海房天下指出，无论是购房者还是开发商，目前仍有不少人持观望态度，开发商的推货热情仍然不高。但是从供应来看，楼市或将渐渐回温中。根据珠海房天下统计2017年7月与2016年12月的房价对比，珠海40个持续在售的热门楼盘中，有近半项目，对外报价并无变化；8个项目相较于半年前，有所下降，降幅最高3000元/平方米；12个项目价格有所上升，上升幅度最高3000元/平方米。去年楼市表现较为火热的金湾，房价具有回调之势。香洲区（含唐家）价格较为坚挺，多数项目在调控下保持价格不变，部分老盘、尾盘价格甚至有所上调。横琴区域最具刚性，受珠海限购的影响，横琴的公寓、写字楼等产品成交量上扬，迎来机遇。

  新盘：

  逾10个项目或将八月入市加推

  来自珠海房天下监测数据显示，从目前进行备案和取得预售的项目来看，超过10个项目将在接下来的时间里入市加推，其中不乏有中海湖畔岚庭、时代山湖海兼得等在内的新盘入市，也有如万科红树东岸、恒荣城市溪谷等在内的入市加推。

  值得关注的是，接下来仅金湾区域就有中海湖畔岚庭、时代山湖海兼得、同裕子悦山等纯新项目或将在8月入市，其中，中海项目与时代项目已经分别取得备案和预售。

  据了解，中海湖畔岚庭也于上周六开始认筹，预计将在8月初正式入市，该项目容积率低至1.5，规划8栋13-20层住宅，围合式布局营造私密的庭院空间，点式布局、板式设计，户户南北通透，产品含82-128平方米（预售建筑面积）两至四房。在主要家装配置上，中海湖畔岚庭大手笔引入大金多联机冷暖空调、西门子厨电三件套、科勒卫浴系列等7大国际装修品牌，打造国际品质高端交付标准，最大化保证业主后期使用的实用性、耐久性、美观性。而位于机场西路的新盘子悦山已经进行价格备案，并且于近日开放了样板间单位，将推出36-120平米单位，预计8月初开盘。该项目由同裕地产打造，项目地处金湾三灶镇中心生活区，紧邻金海岸大道，接驳金海大桥直通横琴，北据列圣山公园，往西500米直抵机场高速路口，南面近临珠海机场。

  市区项目中，万科城预计在8月将加推10栋，主力户型仍是约89平方米的三房以及110平方米的四房，目前项目已进行价格备案，均价约2.7万+/平方米；万科红树东岸即将加推其3栋、4栋住宅，目前已经取得备案和预售，并已启动认筹活动；另外，恒荣城市溪谷8月或将推出11栋及13栋新品，目前已开始认购活动。

  此外，翠湖香山、恒大海泉湾、龙光玖龙府等项目8月也或将应市推出部分新品。

  采写：南都记者陈育

  数字

  根据中原地产不完全统计监测珠海9 2个一手在售项目，截止至6月底，全市商品住宅已批未售库存量约1 1 5 9 2套，建筑面积1 3 9 .0 4万平米，按照近6个月销售速度，去化期约9 .4月。库存量主要集中于西区，西区库存量达7562套，建筑面积8 0 .3 9万平米，西区库存套数占全市的6 5 %，而市区（不含横琴）的库存主要集中于唐家及南湾片区。

  业界分析

  “下半年预计各大房企将开启争夺战”

  “2017年过半，上半年，珠海楼市基本符合市场预期。受限购令影响，上半年珠海不少房企的推盘意愿并不强，购房客转为观望，部分有意愿的购房客户被挡在门外，成交量的同比下滑是必然趋势，毕竟，政策和市场已经发生变化，业界和市民更应该关注珠海的环比数据。”横琴纬业策划总监李强指出，由于上半年珠海多家房企推盘意愿不足，导致更多楼盘积压在下半年扎堆入市。今年下半年，将是房企完成年度业绩的重要时段，预计各大房企将真正开启争夺战。“此外，由于限购升级，目前珠海房地产市场客户基本以本地客为主，从7月份个别畅销楼盘的客户分析来看，珠海本地客的购买力还是相当强的，对于性价比高的产品有很强的购买欲望，不管是投资还是自住。”

  李强指出，8月作为楼市传统淡季，加上限购等影响，预计销售情况也不会太火热。“但这最终还是要看各个楼盘的价格是否能符合意向客户的心理价位。一旦符合市场预期，还是会有一定的成交量。从8月份的推盘节奏看，不乏有万科、时代、中海、华发等大企业旗下楼盘入市，对于有业绩要求的大型房企，为了完成年度任务，有可能推出比客户预期价格低的货源入市，有购房资格的市民不妨关注一下。”