近日,广州市华南医养融合研究院正式成立,越秀地产正式进军养老产业。在一系列调控新政后,房地产企业转型寻找新的利润增长点的脚步有所加快,去年底今年初以来,万科、远洋、越秀、绿地等房地产企业,已在医养产业中逐步落子。另外,根据预测,养老地产在未来15年内,其规模有望超过10万亿元,成为中国未来经济发展的新增长引擎,这也是吸引众多房企加入医养产业的重要原因。

　　房企利润逐年下降 医疗产业未来增速将达

　　根据前瞻产业研究院发布的《中国“房地产+医疗”跨界投资转型发展模式与投资机会专项咨询报告》显示,自从房地产行业进入白银时代之后,行业利润率开始逐年下降。2016年我国房地产行业毛利率为27.9%,较最高峰时的2011年下降了11.8个百分点;净利率为10.0%,较最高峰时的2009年下降了6.9个百分点。

　　相反,医疗产业市场空间巨大,且具有较快的增长潜力。2013年10月,国务院发布了《关于促进健康服务业发展的若干意见》。在该文件中,我国政府明确提出,到2020年,我国健康服务业(主要为医疗产业)总规模要达到8万亿元以上。2015年,我国医疗卫生费用为4万亿元左右,根据我国政府的规划,未来医疗产业行业增速将达到15%。在上述背景下,不少房地产商纷纷开始业务转型,投入重金布局医疗领域,寻求新的利润增长点。据不完全统计,涉及转型及多元化发展的近50家上市房企中,有1/3转型大健康领域。

　　投资兴建医院最常见 万科远洋富力恒大等均有医疗布局

　　房企转型医养产业近两年最常见的是投资兴建医院。2016年的最后一天,万科旗下首个医疗项目——广州蕙心医院举行了开业仪式,项目位于广州智慧城核心区,其前身是创建于1965年的二甲医院广州市天河区新塘医院,广州万科最终通过合资控股的方式注资,升级硬件,按照二级甲等医院标准建设,融入现代康复设计理念,定位“大康复、小综合”。这一办医模式和万科最初的设想有所不同,儿童医院是万科跨界办医最初的切入口,后来因用地和其他合作上的限制,规划中的儿童医院亦迟迟未能落实。同样,远洋地产也在去年11月迎来了旗下海医汇首家医疗机构的旗舰店——海医汇国贸CBD医疗中心。海医汇是一家综合性全科医疗诊所,定位为“三甲医院离岸门诊部”,其背后是北京各大三甲医院的优质医资支持。

　　克而瑞研究中心分析师朱一鸣称,随着土地、融资等成本逐渐上涨,房企的利润被压缩。与之相对,从2015年开始,我国相继推出多项有利于民营医疗发展的政策,鼓励民营医疗发展,越来越多的房企涉足医疗产业,甚至还有房企选择直接退出房地产行业转向医疗保健领域。如,去年11月,富力地产与加州大学洛杉矶分校医疗中心(简称UCLA Health)在广州柏悦酒店签署咨询服务协议,宣布双方将携手,在广州开发引入新型国际医院。

　　对于这些品牌房企试水医疗领域,方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,一些规模房企每年销售额达几千亿元,在一二线城市土地资源有限,又不敢在三四线城市拿地的情况下,就会考虑多元化问题,投资一些新产业。但仅仅是局部进入这些新产业,并非大规模,其实祈福、恒 大等早已进入医疗领域,并都处于试水阶段。目前,对社会资本进入民营医院是有一定壁垒的,大多资源仍集中在公立医院。另外,近几年行业集中度不断提高,一些中小房企没有了竞争优势,逐步退出房地产行业,转型到医疗等行业。

　　医养融合催生长者公寓等养老机构 有些养老项目核心仍是卖房

　　根据国际经验,医养融合被认为是中国养老产业的未来方向。养老产业的核心是服务,而不仅仅是地产的概念。基于这种理念,不少房企在探索老年公寓等养老公寓。2013年,远洋·椿萱茂开发和经营了北京市第一个中美合资的养老公寓—— 远洋·椿萱茂(北京亦庄)老年公寓,也是椿萱茂品牌旗下首个协助型照护旗舰示范项目。2016年,椿萱茂(北京·青塔)老年公寓正式开业,“椿萱茂”品牌正式进入连锁化运营时代,进而继续推行轻重资产并行及全国养老市场布局战略。

　　年初,广州万科推出首个社区养老项目“智汇坊”,主打居家养老需求。同年9月推出“榕悦”,定位为机构养老,主打全托服务,是城市养老业务的核心切入点。目前,广州万科的智汇坊城市花园店、沙园店及榕悦已试业开放。在“榕悦”与“智汇坊”两大产品线之外,广州万科的养老产品体系还覆盖康复理疗与旅游养老。广州万科助理总经理喻敏锋曾表示,万科办医最终的落点是在社区和养老上,医院会成为整个生态系统中的一部分。

　　现代养老重视医养融合,越秀地产在进军养老产业时,首先联合广州市老人院、广州市东升医院及南方医科大学第三附属医院,共同发起成立广州市华南医养融合研究院,搭建能够持续输出和改善养老服务能力的平台。根据规划,在养老服务平台的基础上,越秀地产将开发出活跃长者公寓、服务式养老公寓/护理院、社区嵌入式养老机构(未来还将以此为依托开展居家护理服务)3大产品线。其位于广州海珠区的广州海颐苑高端养生社区,居住氛围浓郁、配套成熟,兼顾养生的自然环境与日常生活需求。

　　近日,绿地香港公司与澳洲养老服务集团Provectus Care达成合作协议,将在中国建设养老院,通过双方合资公司阳光澳洲(Sunshine Australia)带来世界一流的养老护理服务通。Provectus目前有多个中国合作方,包括与北京顺天通房地产开发集团的养老服务项目,阳光澳洲的首个项目也将设于无锡。

　　养老地产是近年讨论比较多的问题,理论上人口老龄化引发的银发经济规模是可观的。但方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,实际上这几年开发商做的不少养老项目是没什么利润的,赚钱并不多,社区养老等方式还在探讨中。例如,开发商花了几十亿元开发了一个养老项目,但通过出租经营等方式每个月每张床收几千元,盈利比较难,成功案例不多,目前可以不断复制不断扩大的模式还比较少。另外,一些开发商是打着养老的旗号在卖房,如宣传楼盘周边自然环境有多好之类的,核心仍是卖房。

    来源：新快报

编辑：wangdc