中国太平16亿杭州拿地 商业地产再落子

　　时代周报记者 胡秋实 发自北京

　　中国太平保险集团在商业地产领域频频出手，对养老地产却布局缓慢。9月4日，中国太平以起拍底价16.45亿元获取杭州两幅商务用地。自2013年以来，中国太平分别在北京、苏州参与收购商业地产项目，2015年中国太平首次出海前往纽约曼哈顿购置商业地产，2016年则并未出手。

　　此外，中国太平对养老地产的开发也颇有野心，近日在云南参与了一个养老地产项目的合作。事实上，早在2014年，中国太平便开始涉足养老产业开发，打造“梧桐人家”，中国太平曾表示，将建成6-10座养老地产项目。但截至目前，仅一所位于上海的“梧桐人家”在建。

　　太平人寿品牌部人士向时代周报记者表示，太平人寿自2014年起就开始积极探索养老产业与保险业务的互动模式。考虑到未来客户对养老需求的井喷式增长，2017年，太平人寿在原有“重资产”社区项目的基础上，引入“轻资产”模式，即由公司甄选第三方养老社区加入太平人寿养老服务体系，逐步搭建起全国的网络式布局。

　　有分析人士向时代周报记者表示，养老产业的前期投入较大，盈利周期漫长，对企业的资金要求较大，或许影响了养老产业拿地问题。相比之下，商业办公楼的投资回报较快，部分核心区域的楼价也在上涨。

　　商业地产频出手

　　9月4日下午，中国太平保险集团旗下太平投资控股有限公司代表太平人寿、太平财险、太平养老竞买联合体参加杭州市土地出让挂牌现场会，并以起拍底价8.73亿元、7.72亿元分别摘得两块商务用地。

　　据了解，竞得的地块位于杭州市钱江新城，距市政府直线距离约500米，是杭州市核心金融商务区，合计土地面积2.2万平方米、规划建筑面积9.9万平方米。

　　此前，中国太平在内地对于商务办公领域多次出手。2013年7月，太平人寿、太平财险、深圳太平投资，联合竞买苏州一宗商务金融用地订立联合竞买协议。该苏州地块位于苏州大道北、星湖街西，竞买底价约2.41亿元。

　　同时，太平人寿与汇通房地产订立股权转让协议，汇通房地产将京汇通置业有限公司的全部股权售予太平人寿，作价15.98亿元。

　　2014年10月29日，中国太平保险控股有限公司宣布，太平人寿以50.19亿元暂定价，从金融街手中买下北京菜市口办公D地块。2015年，中国太平远赴海外买楼，参与发起的海外投资基金正式成立，并携手纽约著名开发商投资了位于纽约曼哈顿核心区域的商业地产“翠贝卡111项目”。

　　中国太平发布的2017年上半年业绩显示，集团总保费达到1140亿港元，同比增长21.4%；总资产为5873亿港元，较去年末增长16.2%；股东应占溢利23.7亿港元，同比下降23.5%。

　　今年上半年，太平寿险原保费收入同比增长29.1%，高于行业平均增幅3.2个百分点；寿险新业务价值81.15亿港元，同比增长63.4%。境内产险原保费收入同比增长17.5%，高于行业平均增幅3.6个百分点。养老金管理资产余额达到1448亿元人民币，较去年末增长8.3%。

　　截至2017年6月末，集团内投资资产规模4766亿港元，较去年年末增长12.1%；第三方资产管理业务管理规模达3736亿港元，增长26.2%。上半年净投资收益96.85亿港元，较去年同期增长18.0%。

　　中国太平方面表示，围绕国家战略积极发展另类投资，在政府和社会资本合作（PPP）、“一带一路”、养老健康布局与支援供给侧改革等方面积极探索。不动产投资紧跟国家政策，关注区域性机会，重点投向未来具备显著发展潜力的区域，比如雄安新区、粤港澳大湾区等重点地区。境外不动产投资，重点关注发达国家和投资交易活跃地区的成熟物业。

　　养老产业进展缓慢

　　此外，中国太平在养老产业方面也多次出手。8月底，太平人寿在云南昆明打造“旅居式”养老模式，这距该公司在上海启动的养老社区合作仅仅两个月。除了太平人寿，中国人寿、泰康保险、合众人寿等多家保险机构均已布局投资养老产业。

　　早在2014年，中国太平保险集团宣布其国内首个养老社区—“梧桐人家”开建。该养老社区坐落于上海周浦，社区占地总面积18.93万平方米，项目总投资约37亿元。

　　据介绍，购买中国太平“悦享金生”或是新款指定养老产品达到一定保费标准，可获得“梧桐人家”入住资格。目前项目已经预售出2000余张床位，达社区总入住人数过半。彼时， 中国太平预计在3-5年间完成6-10个养老社区项目，以每个项目20亿-30亿元的规模来测算，中国太平5年内将在养老社区的投入为120亿-300亿元。

　　截至目前，就“梧桐人家”养老项目的布局，并没有快速扩张，仅上海有一家开建，且仍在建设当中。

　　不过，中国太平对养老产业的重视，在保费方面有所推动。2017年上半年，中国太平人寿保险及境内财险净利润下滑较大，但再保险寿险盈利增长1.3倍，资产管理业务增长89%，而养老及团体保险同比增长1.7倍。

　　数据显示，养老及团体保险业务产生经营溢利净额 0.61 亿港元，而2016年为0.22 亿港元；太平养老之保费收入由去年同期之29.61亿港元上升6.2%至31.45亿港元。

　　据了解，养老产业投资回报周期较长，内地险资涉足养老产业的企业并不多见。泰康保险集团自2008年探索养老产业伊始，据称将在2017年实现盈亏平衡，并有望在2018年开始盈利。但这与其布局养老产业已经隔了十年之久。

　　有北京保险业人士向时代周报记者表示，虽然未来养老产业潜力巨大，但是内地养老意识和保险意识并不强烈，传统的养老习惯仍旧是主流。短时期内，可挖掘的盈利市场已被泰康率先占据，这或许也是中国太平未能快速布局的原因之一。