作为国家大力发展旅游业的“试验田”，再加上得天独厚的自然、地理优势，截至2016年国际旅游岛海南已累积接纳超过100万“旅居人”在此安家。那么，这100万旅居人都是谁？他们有些什么样的特点？对于旅居置业的选择又有什么倾向？

　　9月13日，链家旅居发布的《旅居置业白皮书》首次将海南作为旅居目的地样本，从多个数据维度描绘了旅居人群画像，为购房者提供全面的决策参考依据，全景呈现了海岛旅居的新兴生活方式。

　　88%购房者来自岛外，国际旅游岛进入发展新阶段

　　《旅居置业白皮书》显示，近年来岛外旅居人成为海南的购房主力人群，客群遍布全国各地。2017年上半年数据更是如此，岛外客户购房占比高达88%。其中京津冀和东三省的购房者最多，占比接近50%。除了地域的差异性，年龄分布上也存在差别，以30-50 岁的“夹心层”购买力最为突出，占比高达48%。购买力还体现在总价承受能力上，相较于30岁以下、50岁以上客户多选择总价60万以下的户型，30-50岁的“夹心层”成交则集中在120万以下，其中又以40岁左右客群总价承受能力最强。

　　购房者对于置业目的地的选择更趋多样化。海口、三亚依然是首选之地，不过已不再是唯一选择，文昌、琼海、万宁等都开始稳步发力，成交量逐步攀升，同比涨幅均已超越海口。各地客源对城市的偏好也各不相同，京津冀客源分布广泛，黑吉辽客源集中在西部的儋州和南部的陵水、保亭，本地人更倾向于海口和儋州。

　　海南因为这100多万旅居人的迁入显现出新的发展潜能，而旅居业也将在政策、开发商、服务商多位一体的支持下，推动国际旅游岛进入新的发展阶段。

　　岛外旅居人偏爱小户型，本地刚需一步到位

　　“房子是用来住的”，在海南也是如此。今年上半年的数据显示，购房需求趋于理性，适合家庭度假的产品在成交结构中占据主力。对岛外购房者而言，40 万以内40-60 平米的一居室或者40-60 万80平以下的二居室占比最高。与旅居度假属性明显的陵水等城市不同，承载本地刚需的海口较大户型的产品更为畅销，突显出本地人置业一步到位的特点。

　　此外，链家旅居还针对购房者的住房偏好进行了调研分析。白皮书显示，在购房决定因素中，旅居人最看重滨海资源与空气质量。当旅居渐成生活方式，人们对于小区内配套的需求也在不断升级。咖啡馆、酒吧等休闲娱乐设施占据需求首位，健康运动、老年活动的需求居高不下。

　　每年10月开始，海南将迎来置业旺季。每年11月开始，将有大量的旅居人飞去海南过冬、躲霾。《旅居置业白皮书》此时发布也是为了给有旅居置业意向的用户呈现一份有价值的市场资料。不仅如此，链家旅居利用线上线下联动，以旅居人需求为核心搭建了旅居置业、旅居资管、旅居服务三大平台，打造旅居住的入口，在置业阶段为用户提供全方位的咨询、带看、异地签约等服务，更将业务延伸到购房人入住之后的各项生活服务，打通旅居从前端到后端的全链条。