上海易居房地产研究院11月6日发布报告指出，在10月份，上海新房成交面积为33.5万平方米，环比减少36.7%，同比减少58.1%；新增供给面积0.7万平方米，环比减少97.5%，同比减少96.5%。

  易居研究院研究员王梦雯表示，10月份上海新房市场几乎断供，导致成交进一步萎缩。从绝对值来看，今年10月成交量为2012年2月以来历史最低水平，并且，目前开发商仍然持观望心态，推盘意愿并不强烈。

  上海中原地产市场分析师卢文曦也指出，上周(10月30日至11月5日)，上海市场没有新项目入市，市场回归清淡。另外，数据显示，上周上海新建商品住成交面积9.6万平方米，环比减少1.5%。

  在卢文曦看来，当前上海楼市基本得出共识，即楼市调控短期风向不会有变。在这种高压下，入市项目审核或更为严格，供应断断续续或是后两个月的主旋律。市场交易意愿已经降温，加之供应不畅，楼市或提前进入“寒假”节奏。

  王梦雯指出，进入第四季度，预计供应会有所好转，但整体依旧处于低位。受信贷趋紧、银行放款时间延长等一系列因素影响，季度成交规模大概率低于近5年历史同期水平。

  报告显示，截至今年10月底，上海新建商品住宅库存总量为486万平方米，环比减少6.3%，同比减少28.5%。存销比方面，10月份上海新建商品住宅存销比为8.4个月，比9月份的8.1有所上升。王梦雯认为，如果未来上海新房供给逐渐加大，预计第四季度存销比总体将延续向上的趋势。

  另外，上海二手房成交也处于低位盘整状态。数据显示，今年1-10月，上海二手住宅共成交12.8万套，同比跌幅收窄至62%。王梦雯表示，考虑到成交量已处于历史低位，后续下降空间有限，预计第四季度上海二手房市场将在低位盘整。