刚刚过去的“金九银十”已失去了往昔的成色，北京楼市成交量正全面萎缩。据中原地产研究中心的统计数据，截至10月30日，今年前10月，北京新建住宅签约20621套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅达50%。其中，10月单月新建住宅签约1908套，同比跌幅达43%，环比也出现轻微下调。在成交低迷的背景下， 11月预计将有11个项目入市。业内指出，四季度新房市场将呈现“量涨价降”的局面。

  8个老项目后期将入市

  根据亚豪机构统计数据显示，2017年11月，北京商品住宅市场预计将有11个项目入市，其中包括旭辉城、金樾和著、北京庄园3个纯新盘，以及强佑·府学上院、金隅金玉府、五和万科长阳天地等8个老项目后期。

  “从年内整体来看，11月入市项目数量尚属可观。”亚豪机构市场总监郭毅认为，今年“金九银十”北京住宅市场表现欠佳，尤其进入10月后，发证速度放缓，全月仅有泰禾昌平拾景园与翡翠公园等四个项目取得预售许可，导致部分原计划10月入市的项目延期至11月入市。

  记者注意到，自8万元的预售价格“红线”放开后，城区高端住宅项目的入市积极性明显提升。业内预计，11月预计入市项目中，强佑·府学上院、华润·萬橡府、金隅金玉府、国锐·金嵿等项目预售价格或将超8万元/平方米。

  限房价商品房将拉低市场成交均价

  11月份欲入市的项目中，旭辉城与金樾和著两个项目均为限价住宅项目。上述两项目在土地取得时即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米，最高不超过40944元/平方米”，并且执行90/70政策 。

  对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，这也是新一轮“限房价、竞地价”政策后首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的34宗含有可售商品住宅的地块中，全部规定了限售价格，随着这些项目的逐渐入市，北京商品住宅也将逐渐进入住宅限价时代。

  限房价商品房基本处于轨道交通沿线，同时有价格的限定，并在面积上有90/70的产品规格要求，相对而言，具备单价、总价优势。

  郭毅表示，限价住宅将对整体市场的成交均价形成结构性拉低效应。自四季度开始，北京商品住宅市场的均价水平将进入稳中有降的市场新格局。与此同时，随着限房价商品房的入市，也有助于吸引刚需、首改型客群由二手房市场、环京区域向北京新房市场回流，从而拉动四季度新房市场成交量的上升。