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　　北京环京楼市解读

　　烟花,

　　绚烂过后只会是漆黑一片。

　　南京（楼盘）千万富翁集体“露宿”街头

　　前天，南京河西10家楼盘扎堆开盘，比菜市场都热闹，有的热门楼盘排队上千人，不少买房群众们已经手拿小板凳，甚至都带来帐篷，做好打持久战的准备。

　　于是我们就看到

　　南京千万富翁集体露宿街头的场景。

　　这张图登上很多媒体平台的头条。有媒体说，这个城市疯了！房价还要涨！地产情报站后台的南京粉丝以45度角仰望天空，强忍泪水幽怨的说，

　　打脚骨拐子来气，这么多人买房，房价下跌才有鬼了。

　　呃，有鬼没鬼我不知道，

　　不过这还真是南京房价下行的信号。

　　我们看南京商品住宅月度供应，从16年10月份以后，可以说都是供应量很少的状态。老百姓(603883,股吧)有段时间根本买不到房子。经过住建部对南京捂盘情况的整顿，房企年底又要回笼资金，

　　所以10月份的商品房供应量跟八九月份比，确实增加了，有存货了。

　　所以才出现开盘潮的这个现象。

　　（数据来自同步集团）

　　一直苦于没有房源买不到房子的乡亲们，一下子看到这么多房源放出来，如大旱盼甘霖。更何况，新盘价格3W5左右，二手房4W5，一套房子便宜了近100万，即买即赚啊。

　　便宜100万的房子，谁不心动，谁不眼红？

　　所以，造成如此轰动现象的根本原因，一是市场新盘少，来新盘要抢，二是，真的特别便宜，俗话说的好，有便宜不赚不是那啥啥啥嘛。

　　集体开盘是市场下行的信号

　　集体开盘是市场下行的信号。

　　我才不是睁着眼睛说瞎话。大牛市的时候，新盘一天一个价，还陆续有人进场，付款的时候眼睛眨都不眨一下，那才叫市场上行。

　　但大多数一二线城市新房都是有备案价限制的。多个城市备案价格要求就是：

　　原则上不能高于去年10月份均价。

　　所以，大牛市你看到的是，新房不涨，二手房疯涨的市场。

　　在最牛市的时候，开发商都是捂盘销售的——

　　傻子都知道房价在疯涨，凭啥要俺卖这么便宜？

　　那为什么现在不捂盘，老老实实的卖这么便宜了呢？

　　为什么，10个盘就跟商量好的一样，一起开盘呢？

　　因为开发商认怂了。一是对未来行情确实不看好，知道房子不大好卖了。二是，这波韭菜也积累了半年多时间了。你不收割，其他人收割了，你还怎么搞业绩？年底分红要不要啦？

　　所以，开发商集体开盘，是市场下行的信号。

　　出现集体开盘的城市（以后会越来越多），该怎么选房？

　　首先选新房，要么就等二手房降价。

　　二手房会降价吗？一定会。大多数有备案价的城市，新房和二手房已经是竞争关系了。过去因为买不到新房，大家才会买二手。但现在新房开始放量，二手房房东看到这么多新房出来，为了促进成交，也会降价的。我们要做的，就是在下跌中择时上车。

　　明年应该不会出现有独立行情的城市

　　本轮全国房价上涨的顺序有非常明显的板块轮动。大概是一线强二线、省会一线周边三四线三四线这样的城市等级次序。板块上是由东部传到到中部再到西部。

　　那么下跌，基本上也应该是这个次序。目前一二线大部分熄火，中西部还在小涨，三四线也在涨。

　　但是地产情报站一旦说，房价下跌了！那么一些成都，武汉（楼盘）的乡亲们，还有三四线的乡亲们看到也是会生气的。是真的生气哟。别问我怎么知道的，QQ老师找我哭过。= =

　　2012年以后，全国房价的行情，从来不是铁板一块。再不会同涨同跌了。

　　以下，根据上半年和板块轮动现象分析说说部分城市的走势（在统计局

　　70个大中城市房价名单里的城市

　　）

　　我就不提具体涨幅了，因为每次统计的房价和涨幅数据都要被吐槽好久。这些数据包括城市周边的郊区和县城啊，我有什么办法。= =

　　这轮房价上涨，深圳（楼盘）最先复苏，北京（楼盘）、 上海（楼盘）和广州（楼盘）随后上涨，但平均涨幅不及深圳的一半。目前，四个城市的住宅价格已经非常稳定。据个人观察，北京上海广州的房价比较稳定，成交量也别以前活跃那么一丢丢，现在进入比较安全。深圳还存在一些不确定性，也许前期部分涨幅较大的板块会再小跌。

　　二三线房价涨幅比较急比较高的城市：

　　合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、南京应该是涨幅最高的了。第二梯队是杭州（楼盘）、福州（楼盘）、郑州（楼盘）。其次是天津（楼盘）、武汉、成都、 济南（楼盘）、青岛（楼盘）等等。

　　长沙（楼盘）因为涨的时间晚，还会小涨一波。其他城市房价逐渐趋于稳定。

　　二三线房价涨的比较晚比较慢的城市，

　　像重庆（楼盘）、沈阳、西安（楼盘）、大连（楼盘）、长春（楼盘）、哈尔滨（楼盘）和太原（楼盘）。重庆，西安的房价增速会慢下来。其他几个可能会有较长时间的补涨。

　　（统计数据来源于：平安证券）

　　前期涨幅过高，目前房价正在下行的城市，是石家庄（楼盘）、无锡（楼盘）、安庆（楼盘）、惠州（楼盘）、湛江（楼盘）。

　　不在此列的三四线，看有没有房价上涨的迹象吧。如果处于棚改区，房价正在上行，短期是跌不下去的。

　　那么明年会有大涨的城市存在吗？房住不炒的高压下，应该没有谁敢走一波独立行情吧。就算有，也会很快打压下去的。

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