11月14日上午，深圳（楼盘）康佳总部厂区地块由康佳集团持有的70%权益，通过网络竞拍的形式，以69.8亿元的价格落入深圳民营房企龙光地产之手。整个竞拍过程只用了3分钟。

　　而此前，这幅地块却经历了华侨城和旗下康佳集团长达4年的纠葛。

　　被售卖的标的物为持有地块的康侨佳城公司股权，康佳集团和华侨城集团分别持股70%和30%。截至2017年6月30日，康侨佳城未经审计的账面净资产约6.9亿元，负债约1亿元，营业收入为0，亏损460万元。

　　康佳与康佳地块

　　康佳总部厂区更新改造项目位于深圳市南山区华侨城片区，用地性质为商业性办公用地及一类工业用地，占地面积3.7万平方米，计容积率建筑面积26万平方米，另有不计容建筑面积6.2万平方米，其中包括8000平方米的地下综合商业和5.5万平方米的地下停车库。

　　经济观察报记者于地块竞拍后的第二天至地块现场看见，“KONKA康佳”的红色立体标志还驻立在大门处，四周用移动板围了一圈，仅留深南大道一侧入口，移动板上印有华侨城和康佳的logo，颜色已变淡。入口有一个康佳直销中心在播放宣传片，门店四周已全是建筑垃圾，墙壁角落杂草丛生，未见工作人员。地块表面已无明显的建筑残留物，非常“干净”。

　　康佳集团在公告中称出售的原因是回收资金、增强资产流动性，提高整体效益，并契合公司大力发展主营业务的战略。

　　事实上，在8月24日发布此地块转让公告时，康佳还同时拟转让位于上海（楼盘）市虹口区的三套房产。今年6月，康佳集团还拟转让昆山（楼盘）康佳电子、映瑞光电的全部权益。再往前，康佳已陆续转让了壹视界公司60%股权、深圳康佳视讯系统工程有限公司100%的股权、重庆（楼盘）康佳电子的60%股权。

　　2015年，康佳曾因受高层频频动荡连累，出现了12亿元的大额亏损。虽然康佳过去几年一直在剥离核心业务之外的资产、增加持有现金量，但截至2017年6月30日，由于市场竞争愈加激烈且原材料价格上涨，康佳的彩电业务毛利率下降0.53%、白电业务下降3.3%，主营业务上半年的净利润仅3000万元。

　　69.8亿元，是康佳集团去年全年净利润的近73倍。这部分收入将大幅度影响康佳集团今年全年的业绩报表。

　　多次断臂求生的康佳，在今年招募了新的高管团队并执行了新一轮变革措施，康佳集团董事局主席刘凤喜曾公开表示，康佳不再只是一家彩电公司，将转型投资控股平台，做大投资业务，如果康佳现有产品或业务不符合发展方向就卖掉。

　　四年之争

　　这块位于深圳豪宅片区稀缺地块的易主，宣告了这家央企内部持续4年的纷争终于落幕。

　　1998年，康佳总部厂区更新改造项目由康佳集团取得产权证。2011年，康佳总部厂区被列为城市更新单元规划范围，康佳申请作为该项目的唯一开发主体。但两年后，作为康佳的第一大股东，华侨城发布意见函反对康佳作为项目唯一开发主体。原因是：华侨城于2003年曾和深圳市政府签订过用地协议，缴纳了包括这片厂区的地价款。

　　2014年，双方争执激化至深圳市国际仲裁院，是年7月，仲裁结果落地，康佳与华侨城合作开发此地块。2015年1月10日康佳的产权证到期，3天后，双方成立合资公司康侨佳城。

　　矛盾的再一次掀起，是在今年7月。康佳提出以约29.02亿元的低价转让合资公司49%的股权，彼时华侨城表示保留优先购买权，华侨城将大概率控股康侨佳城。但这一提议后被中小股东否决，以失败告终。

　　中小股东的成功源于2015年5月的康佳股东大会上，4名由中小股东提名的董事和独立董事候选人，凭借累计投票机制成功进驻深康佳董事局，在7人董事会中占据绝对多数，是中国证券史上罕见的中小股东夺权事件。

　　今年 8月 24日，深康佳 A（000016.SZ）再次提出转让股权，转让其全部的持股数，底价也高了约12亿元，华侨城此时放弃了优先受让权。针对华侨城放弃优先受让权一事，记者多次致电华侨城董秘关山，截至发稿，并未收到相关回应。

　　华侨城的默认和“第三者”龙光

　　自2014年段先念接替任克雷掌舵华侨城之后，任制定的“旅游＋地产”改革进一步加快，还增加了“旅游+互联网+金融”、“文化+旅游+城镇化”另外两条转型思路。

　　段先念宣称华侨城要成为“中国文化旅游业航空母舰”，规划建100座特色小镇。仅2016年一年，华侨城在深圳陆续签约了甘坑新镇、凤凰古镇、大鹏所城等多个小镇，还在北京（楼盘）、成都、天津（楼盘）、三亚（楼盘）多地拿下旅游地产项目。

　　华侨城三个上市平台，华侨城A和云南旅游(002059,股吧)前三个季度的营业收入分别为194亿元、8.23亿元，华侨城（亚洲）上半年的营业收入为19.42亿元。三者粗略相加约为近222亿元。

　　大量旅游项目的拓展需要庞大的现金流。今年8月，华侨城转让北京侨禧投资有限公司49%股权给泰禾集团(000732,股吧)，连同债务的对价为51.83亿元。北京侨禧持有的北京丰台地块，曾在两年前创下北京第三高总价地块的纪录。去年8月，华侨城还转让了位于深圳盐田区的88套住宅，评估价为17.2亿元。

　　为做大华侨城A这个上市平台，盈利不佳的旅游项目被华侨城集团收回，今年4月，华侨城A以5196万元的评估价将泰州（楼盘）项目转让给华侨城集团，泰州华侨城总投资25亿元，2014-2016年连续三年亏损，2016年亏损额达2亿元。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，让龙光介入显然是双方的策略选择，可以认为是一个妥协的结果。“放弃这块地，不单是利益的考量，康佳这个地块当年造成过那么大的冲突，虽然之后按下不表了，但肯定在内部造成了影响，现在这样的结果显然是华侨城默认的结果，双方不再做更多的纠缠。”宋丁说。

　　而这次获得优质地块的龙光地产，2016年之前“连刷”三次地王之后，在深圳公开市场再无大额斩获。龙光深圳区域贡献了其上半年41.6%的销售额，土地储备占全国范围内的13.7%。

　　今年2月，龙光与广州（楼盘）合景泰富耗资168亿港元拿下香港最高总价宅地。一名龙光内部人士向经济观察报透露，公司已在深圳寻求一年多的旧改地块，仅拿了宝安和龙华的几处工业地块。