经济观察网 记者 张恒

　　国家统计局今天（11月18日）公布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。这意味着，往年被称为“金九银十”的楼市银十，如此前市场表现所反映一样如期冷却。

　　据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于一二三线城市来说，当前房价管控总体有效。其中在环比增幅数据上，一线城市已经保持了连续三个月的环比下跌，这说明此类城市相对严厉的管控的效果正发挥了效应。而对于同比数据看，三类城市总体上出现了增幅收窄的态势，充分说明了此类城市房地产市场较好的导向，即过去的房价泡沫正不断被挤压出来。

　　10月份全国70城新建商品住宅价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.7%。从环比增幅数据看，相比9月份略有小幅反弹，但观察今年下半年数据，环比增幅总体上都低于0.5%的水平。相比上半年过去部分月份高于0.5%的增幅水平，当前环比增幅总体上处于收窄和低位的状态。而同比增幅数据如预期一样，继续呈现增幅收窄态势。

　　严跃进说，这和全国70个城市房价管控积极有效有关，随着部分城市房价同比出现下跌态势，同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势，到明年甚至会步入到同比负增长状态，即出现“房价跌回一年前”的统计意义上的现象。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟对公布的数据解读称，10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津（楼盘）、上海（楼盘）和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

　　经过接连不断的政策调控，10月份70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。

　　根据国家统计局初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　严跃进分析，一手房的价格上涨幅度要超过二手房的主要原因在于，各类城市购房政策收紧以后，二手房市场相对调低了市场预期，所以定价相对不会像过去那么强势。而一手房的管控过去就已经很严厉，所以部分楼盘推出后在相对低的价格上更容易呈现出上涨的态势。