二手房网签量微涨 成交周期延长

　　北京二手房在经过了大半年的下跌后，在11月上半月出现了成交量小幅回升的势头。但成交价格继续下行，成交节奏再延长。

　　成交一套房平均需69天

　　来自链家研究院市场研究中心的数据显示，10月，北京链家二手房成交量环比减少18.8%，回到7月份的水平，链家核心500盘中0成交楼盘占比出现上升，市场活跃度降低，市场低温依旧。

　　链家分析认为，一方面是由于10月包含了国庆假期，受假期的影响黄金周成交量下滑严重，致使10月整体成交水平有所下降。另一方面也是由于市场上观望情绪浓厚，入市需求不足，假期结束后市场成交反弹乏力。十九大对“房住不炒”的再次强调也表明了短期内调控政策不会放松，需求难以大量释放，预计后期市场将会继续当前的低温态势。

　　成交节奏再延长，买卖双方观望情绪加重。10月，客户成交周期自调控后连续7个月延长，达到了69天，环比延长1天，与市场活跃时的3月相比延长近30天。同样，调控后业主成交周期也不断延长，环比延长3.8天，达到60.7天。调控后市场降温明显，买卖双方的成交周期不断延长，一方面是由于调控的不断深入使得市场上的观望情绪愈加浓厚，另一方面是由于银行收紧房贷，放贷时间拉长。

　　成交价格方面，则继续下行。10月，北京链家二手房成交均价环比下跌2.1%，跌至去年12月份的水平。调控后，随着市场的降温二手房均价逐月下行，与3月相比均价下跌幅度已达12%，调控效果明显。分城区看，前期均价下跌明显的西城，其10月均价下跌幅度明显收窄，有趋稳迹象。

　　链家的数据显示，10月，北京链家新增房源与客源量结束了前期上升的态势，双双回落，环比分别下降7.9%和5.8%。一方面受到国庆假期的影响，入市需求减少，另一方面是政策环境仍然紧张，需求无法得到有效释放。10月新增客房比小幅上升至3.25，但仍处于9月以来的低位水平，供需矛盾与3月相比明显缓和，也反映出当前需求入市不够积极，客户观望情绪浓厚，市场热度较低。

　　数据显示，今年1—10月北京二手房成交11.8万套，月均成交1.18万套，成交面积107万平方米，与去年同期相比下降50%。就拿10月份来说，北京二手房住宅签约6162套，再次创下今年新低。

　　上半月二手房成交量微涨

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，11月上半月(1日-15日)，北京全市二手住宅共网签4003套，虽然同比2016年11月上半月下降了58.6%，但自7月份以来，北京二手住宅网签量已呈现连续小幅回升的势头。

　　与10月上半月相比，网签量大幅增长主要源自于国庆长假造成的工作日减少。剔除10月来看，7、8、9、11月的上半月网签量持续增长，11月上半月的网签量已是今年下半年以来的最高值。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，房价连续数月下降后，部分沉寂一段时间的购房者开始重新入市。在从严从紧的楼市调控，尤其是从紧的信贷政策作用下，投机炒房在当前北京的二手房交易中基本消失，市场新增的需求基本都是首次置业或是换房的刚需，虽然释放的节奏较为缓慢，但也更加健康理性。由于中央已为房地产定下“房住不炒”的基调，北京目前的严格调控政策还将长期执行，二手房市场也将整体保持平稳。

　　虽然市场的需求在重新增加，交易量也有所增长，但目前购房者依然有着更多的话语权，议价空间仍然较大。因此，接下来北京二手房价格持续回落的趋势不会改变，交易量稳中有升的同时，交易价格还将继续稳中有降。

　　本报记者 陈静思