据悉，每年经济学人信息社都会根据社会治安、医疗保险、教育资源、基础设施、环境条件等30个指标选出全球的“最宜居城市”，阿德莱德位列第五名。从房产投资的角度来看，阿德莱德房产在全澳一直被视为一个安全的市场。悉尼和墨尔本的市场有很大的巅峰期，那也意味着会有明显的低谷期，然而阿德莱德是一个稳定，强大和一致的市场，没有巅峰和低谷，只是在稳中上升。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给大家分析一下11月全澳住房价值变化中最为亮眼的阿德莱德。

　　住房库存量上升利于首次置业

　　11月，全澳住房价值指数平稳，与上月基本持平。主要首府城市中除了悉尼有大幅下降以外，其它城市都保持了与10月相同的水平。阿德莱德仍然以9.1%的高水平和较低的房屋中价位稳住了购房者的信心。

　　根据CoreLogic的报告，在刚过去的第三季度，全国住房库存量并不平衡：有些城市和地区住房库存量紧张，反映出增长的购房需求； 但在一些地区，住房库存量也出现了上涨情况。但总体来说，全国住房库存量较10月有小幅上升。

　　住房库存量上涨对于首次置业者或许是个利好消息：因为住房库存量上涨意味着待售房屋高于购房需求。

　　伴随着澳洲房产市场走向平稳，住房库存量的上升，显示着住房可负担性的提高。供求关系偏向购房者，可供选择的房屋更多，那么住房“刚需“人群，则会受益于此。

　　移民剧增带来住房需求

　　据澳洲统计局(ABS)预测显示，2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。

　　而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示，过去12个月（截止到1月份）由规划部批准的新建房屋一共有23万1752套。

　　全球著名金融分析统计机构BIS Shrapnel也预测，澳大利亚未来十年内主要首府城市对房屋的需求量将再次超过房屋供应量。

　　可以预见，至少在未来三年内，澳洲房价将伴随人口增长，总体呈现出上涨趋势。

　　预计降息将维持房价增长

　　BIS报告称，在现阶段，现金利率预计将稳定保持在1.5%；预期通货膨胀将会持续到新一年，作为回应，澳大利亚储备银行预计会在2017/18年度进一步将利率降至1%，转换为4.8%的标准浮动利率。

　　降息即意味着贷款放宽，也就是说房屋购买力将随降息成反比增长，从而引发房价的上涨。

　　阿德莱德：2018必然乐观

　　由于房价受贷款、银行利息、政府政策等多个因素影响，因此，单个首府城市的具体涨幅很难预测。但根据Hotspotting的研究报告，在2018年，阿德莱德将成为房产市场的耀眼新星。

　　从中价位看，南澳洲房屋中价位还有极大的上涨空间。近三年来，阿德莱德房产中价位在各大首府城市中一直处于较低水平，连悉墨二地房价的一半都不到。Metropole的报告表示，目前悉尼本地的房产买家都已经开始抛售房产，准备转战阿德莱德或更远的霍巴特。

　　在房屋中价位维持在较低水平的同时，却能够取得7%-9%的回报率，阿德莱德极适合风险相对更低的长线投资。

　　政策的限制也是一个重大影响因素：新州、维州和昆士兰州都已经向海外买家提高了印花税附加费，而南澳的印花税却还保持在较低水平。

　　另外，在各州政策持续收紧的状况下，南澳洲却在2017年宣布132房产投资移民签证的条件放宽，从之前的300万澳元直降至150万澳元，无疑将吸引更多的买家将资金投到南澳。

　　阿德莱德房产市场表现，从Domain本月11日发布的数据可以窥见一斑：

　　根据Domain本月11日的统计报告，阿德莱德拍卖清空率为76%，是所有首府城市中最高的。而同时，在五大首府城市平均房价出现下跌的情况下，阿德莱德却获得了0.11%的增长率，高出墨尔本0.04个百分点。

　　看完这些，是否有些心动呢？赶紧来选购一套属于自己的阿德莱德房产吧，这是你绝不能错过的投资胜地！

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