今天上午10点，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让四宗地，面积合约613亩。其中1号宗地位于天府新区，2宗地位于温江区，3号宗地和4号宗地均位于邛崃市。

　　从现场来看，今日有10家房企参与，竞拍激烈，余分钟后，四宗地的结果才全部揭晓。

　　其中：

　　1号宗地由123号中海拿下，成交楼面价1600万元/亩，总价47.9亿元，溢价率107.79%；

　　2号宗地由66号拿下，成交楼面价3500元/㎡，总价66853.185万元，溢价率0；

　　3号宗地由86号拿下，成交楼面价330万元/亩，总价22262.262万元，溢价率0；

　　4号宗地由86号拿下，成交楼面价330万元/亩，总价18227.913万元，溢价率0。

　　（结果图）

1号宗地

　　曾于10月19日首次登上土拍舞台，后因故终止拍卖，此次再出现，这宗天府新区秦皇寺板块土地的“身价”并未提高，起拍价仍为770万元/亩，采取“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例+抽签竞得”的方式确定竞选人。

　　1号宗地用地面积299亩，由13个相邻小地块组成，除了体量巨大，该地块最大的看点为最高拟定高度677米。

　　有媒体称，该地将打造中国第一高楼，但锐理数据了解到，目前，国内最高建筑是729米的苏州（楼盘）中南中心，工程尚在建设之中，此外第二为636米的武汉（楼盘）绿地中心，也在建设之中。而已建成的中国第一高楼是626米的上海（楼盘）中心，全球范围内名列榜首的为迪拜哈利法塔，高度828米。

　　此次677米高楼建成之后，不仅仅是成都第一，这些众多国内霸气摩天大楼都将被“无情碾压”，成为中国第二、世界第三高楼。

　　1号宗地条件严格，属天府新区成都管委会确定的重大产业项目用地，在该地块出让的条件中明确规定：

　　据悉，本宗地自持比例不能低于30%，至少自持38.86万平方，销售为定向销售且要天府新区管委会同意。此外超高层地标性建筑设计须紧扣熊猫主题，建成后至少引进5家全球性总部或西南区域总部企业入驻等相关义务。条件严苛。

　　拍卖开场，167号、123号、77号三家房企举牌，举牌频率很块，现场竞争非常激烈，仅10分钟，溢价率破100%，123和77互不相让，价格飙升至1600万元/亩，达到最高限价，转入竞超高层和高层的商业自持比例。

　　起始30%，每次加幅5%，123和77依然寸步不让，自持比例很快触及100%，自持面积为129.53万平米，现场进入抽签环节。出让方抽取的中签号码为1号，最终123号幸运抽取。77号随后离场。

　　目前，成都最高建筑为同是绿地开发的绿地468，目前在建，建筑高度468米。

　　此前，锐理君曾探访该地，现场还未实施打围，宗地内无未拆除的建筑物，但杂树密布，多为高出地面2-3米的土丘，小地块之间及周边规划道路尚未完全形成。

　　配套方面，地铁11号线天府商务区站的站点入口紧邻厦门路和宁波路交界的小地块，预计2020年建成通车。区域内未来还有1号线三期、18号线经过，目前均处于建设之中；宗地整体毗邻西博城，大型展览可带动区域商务人气，另外距天府公园约1.5公里路程，鹿溪河生态区在地块3公里范围内，自然环境优越。

　　目前区域仍处于发展初期，各类商业、生活配套设施尚不完善，但是秦皇寺板块本身已经被定位为高端商务区，这类情况的改善也许只是时间问题。

　　锐理数据显示，近一年以来，1号宗地周边两公里范围内仅今年9月有供应新增，其余时间持续断档，市场供不应求。

　　目前，秦皇寺板块内无在售新房。距离宗地最近的秦皇帝锦暂未开盘，首批次预计推出91-140平方米清水房源；天府新区首个亮相的商业街区成都万达1号春风里商业街已于上周末正式招商；此外，秦皇寺区域首个5A级写字楼中交国际中心正主体结构封顶，将在明年9月竣工并投入使用。

　　2号宗地

　　二号宗地位于温江区涌泉街道，由两个相邻小地块组成，起拍价3500元/㎡，住宅兼容商业性质，面积约191亩。

虽然起拍楼面价不高，但是该地块的出让门槛却不低，在地块出让的条件中明确规定：

　　目前，宗地周边规划道路全部形成，宗地未按红线找围，无未拆除的建构筑物，也无电杆电线、杂树、建渣，暂未发现需迁改的地下管线。

　　3号宗地、4号宗地

　　宗地三、四均位置相近，毗邻西河西侧，处于邛崃市重点打造的国际滨水新城区。其中3号宗地67.46亩，4号宗地55.24亩，二者均为可兼容商业不大于10%的二类住宅用地，起拍价统一为330万元/亩，容积率>　　1且2.5。

3号宗地、4号宗地位置图

　　滨水新城区作为当前邛崃的核心居住版块，属主城区范畴，紧邻主干道凤凰大道，同时区域内有滨河公园及南河，休闲配套及景观资源充足，居住条件优越。和3、4号宗地紧邻的邛崃恒大翡翠华庭，曾于2012年上旬开盘，价格在4500-5000元/㎡不等，已于2015年中旬完成销售。

邛崃市国际滨水居住区实景

　　出让方案显示，宗地3须在地块内配建建筑面积不小于200平方米的卫生服务站，另须配建相应公园绿地，建成后无偿移交市国资部门。

　　目前，3号宗地已实施成打围，宗地右侧的南河路尚在建设之中。

　　根据出让方案，宗地4地块内须配建一个建筑面积不小于500平方米的养老服务设施， 此外须配建长约251米，宽约9米的市政道路以及配建公园绿地，建成后无偿移交市国资部门。

　　目前，宗地4已实施打围，内部无土方建渣。

　　根据锐理数据对邛崃的监控可知，2017年以来，邛崃市房价稳中上涨，10个月时间，由年初的4132元/㎡涨至5185元/㎡，涨幅25%。纵观邛崃今年以来房地产成交供应对比可以发现，住宅存量去化迅速，曾于1月、2月、8月供应断档，有大半年时间处于低供应高销售状态，“供不应求”占据邛崃市场主旋律。

201701-201711邛崃区域整体供销走势

　　回顾今年邛崃土地拍卖历史，此前有3宗地成交，均未呈现项目。其中，四川（楼盘）省亿通房地产开发有限公司于11月1日以2820元/㎡拿下的邛崃9亩住兼商土地，为目前邛崃的最高地价？？？

成交结果一览

　　宗地一：

　　位置：天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组（天府中心范围内，通州路以西、福州（楼盘）路以东）

　　面积：199596.06㎡合299.3942亩

　　土地用途及使用年限：住宅用地、商服用地，住宅70年、商业40年

　　容积率：6.5

　　起拍楼面地价：770万元/亩，1779元/㎡

　　成交楼面价格：1600万元/亩，3698元/㎡

　　竞得者：中海

    宗地二：

　　宗地位置：温江区涌泉街道

　　面积：127339.42，合191.0091亩

　　土地用途及使用年限：商业用地、住宅用地，商业用地40年住宅用地70年

　　容积率：>　　1.0且1.5

　　起拍楼面地价：3500元/㎡

　　成交楼面价：3500元/㎡

　　竞得者：详见留言区

    宗地三：

　　宗地位置：邛崃市文君街道办凤凰大道西延线北侧、邛窑大道西侧

　　面积：44974.28，合67.4614亩

　　土地用途及使用年限：住宅用地、商服用地，住宅70年、商业40年

　　容积率：1.0

　　起拍楼面地价：330万元/亩

　　成交楼面价：330万元/亩

　　竞得者：详见留言区

宗地四：

　　宗地位置：邛崃市文君街道办邛窑大道东北侧、十方国际西北侧

　　面积：36824.05，合55.2361亩

　　土地用途及使用年限：住宅用地、商服用地，住宅70年、商业40年

　　容积率：1.0

　　起拍楼面地价：330万元/亩

　　成交楼面价：330万元/亩

　　竞得者：详见留言区

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