证券时报网12月11日讯 12月8日，中共中央政治局召开会议分析研究2018年经济工作，针对房地产市场提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。

　　中金公司认为，政策口吻变化彰显中央推进住房长效机制决心。相较去年“加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制”的说法，今年政治局会议明确提出“加快住房制度改革和长效机制建设”，预示未来住房长效机制建设将进一步落实和提速。从今年年初提出的差异化供地政策，到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设的持续推进，再到十九大重申“房住不炒”和“租购并举”，中央立足供给侧的施政方向已逐渐明晰，政策正趋于理性，可预期长效机制将在未来有节奏地逐步完善。

　　就中短期影响而言，公共住房的大量建设将托举房地产开发投资和新开工保持强韧性。测算当前公共住房供应缺口对应建设成本高达8.7万亿元，加上4万亿土地成本，总投资规模接近13万亿元，超出当前一整年的房地产开发投资额。对地产股而言，此次政策并无明显超预期之处。预计随着行业调控政策逐渐走向理性和平稳，资本市场对政策的认识和解读也将趋于成熟，未来政策端对于市场情绪面的扰动有望呈现一定程度的淡化。