曾焕平提到,政府过去由2009年开始推出冷却楼市措施等“辣招”,但楼价不但没有改善,并持续录得升幅。他建议香港延长换楼人士的双倍印花退税前,或容许买家分期支付税款,并且分开处理新盘及二手市场,于二手市场放宽印花税及按揭成数。他期望此等措施能够释放二手市场约120万伙存量,让买家重投二手市场,令二手市场价格有效调节。
对于美国将进入加息周期,曾焕平认为,由于楼市买家都经过银行的压力测试,相信香港即使跟随加息,约25点子的加息幅度对买家影响仍不大。
虽然发展商推出更多中小型住宅甚至“纳米”楼,但曾焕平认为,400万至500万的细价楼将会好快绝迹于市场,但发展商只是为了提高单位价格而非考虑年轻人的承受能力。
此外,对于香港的写字楼市场,商业部主管鲍雅历则表示,今年中环与其他商业区的租金差距扩大,预料明年在中资企业需求持续及区内空置率低企的因素下,中环写字楼将录得0%至5%增幅,而该行则预料香港湾仔、铜锣湾、港岛东及尖沙嘴写字楼的租金只会维持平稳,而九龙东由于空置率达到双位数,因此预料明年租金将会下跌5%至10%。
他又指到,由于中环与其地区租金差距扩大,鲍雅历预料,将会有愈来愈多租户由中环迁往非核心地区。共享工作空间营运商将继续扩展,而目前营运商在香港租用的总楼面面积已达到约100万平方呎。 免责声明:凡本网注明 “来源:XXX(非中国房产新闻网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。