异乡好居:伦敦房产投资之三大增值房产类型

新闻来源：未知 2017-12-15 22:41

　　伦敦一直以来都是投资者的天堂，分散投资风险的避风港。近年来，由于这里的人口迅速增长促使了这里的房产市场发生着改变。同时重建工程、交通提升工程、劳动力市场变化等因素也正在创造新的伦敦房产投资热地及投资机会。如果在伦敦买房，寻求一处性价比较高的住宅并具备长远投资价值最为重要。下面，小居（Uhouzz异乡好居）将为大家介绍一下关于伦敦房产投资三大增值房产类型，帮你选对优质房产。

　　增值房产之一：伦敦市中心黄金房产——增值稳定且前景可观

　　伦敦房产投资，作为一种优质的资产避风港，在过去的十年中，伦敦市中心的黄金地产（Prime Central London，PCL）不仅有着稳定的增长，还跑赢了许多其它投资种类。当前的PCL价格比起金融危机后的最低点，已经反超过三分之二，比起2008年峰值也超出五分之一。近年中PCL的资产增值速度（约7%）加上房租收入（约3%）达到了10.6％的总回报率，完败股市、黄金和对冲基金。

　　根据相关报告指出以肯辛顿、切尔西和骑士桥等四个地区组成的市中心，未来七年的供应占整体的5%，每年仅3,200个新建单位，但按人口增长预计的住屋需求增加，供应将缺少四成。历史数据表明无论经历多少升跌，任何时候买伦敦楼，都会较十年前上升。

　　增值房产之二：伦敦通勤镇房产——需求扩散远景看好

　　由于长期的供不应求和外资注入，伦敦房价连续四年增长，虽然在日前终于停下了脚步，但是过高的房价已经产生了显着的涟漪效应。不只是整个大伦敦地区，英格兰东南部的房价在近两年中也涨势不止。特别是伦敦的外围通勤镇，由于房价相对市中心更为实惠，因此颇受在伦敦市内工作的人欢迎。至于那些有大学或是旅游景点的通勤镇，则荣登全英的房市热点。

　　研究报告指出，英格兰东南地区在未来五年中的累计增长将高达37.3 ％，是全国最高。比伦敦的32.5%、英格兰和威尔士的平均房价增长30.2％高得多。报告特别提到了三个热点地区：南安普顿（Southampton，五年累计增长为42.9％）、卢顿（Luton，41％）、布莱顿（Brighton，40.6％）这三个地区都有知名大学，大量的学生，特别是国际留学生确保了当地有着居高不下的租房需求。而且距离伦敦都不算太远，对于有意通勤伦敦的人来说，这里的房价更为实惠。

　　增值房产之三：伦敦学区房——投资教育兼得

　　去伦敦抢购学区房投资潜力大，稳定性也更好。相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，同时还能够得到房价稳步增长的优势。

　　考虑到华人对子女教育的格外关注，中小学教育出色的区域是首选，而往往优良学区的房价也相对稳定，比如伦敦市中心各区、汉普斯特（ Hampstead ）周边、列治文区（Richmond ）以及温布尔登（Wimbledon）。

　　总之，想在伦敦买房投资，选对投资类型尤为关键。以上就是小居（Uhouzz异乡好居）为大家总结的伦敦房产投资类型，希望在您今后的置业中有所帮助。