房产过户需要准备的资料

　　4、房产证原件(已存校房产科)

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　3、房产证送银行抵押。

　　免征营业税由5年改为2年——这个新政策对二手房过户影响很大费用

　　买方携带证件：

　　5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）

　按揭贷款

　　过户涉及的费用

　　卖方携带证件：

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）

　　2、夫妻双方户口簿原件及复印件

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

　　6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）

　　过户需要携带哪些证件

　　1、夫妻双方身份证原件及复印件

　　详情致电（李经理）电话：152 2059 6541 （中介勿扰）

　　惠湾地区资深房产顾问，在惠湾工作3年对这边非常熟悉，特别对楼市政策、楼盘优缺点分析非常热爱，买房享受开发商内部最低折扣、并免费送3年物业费豪礼送不停。

　　接送地址：深圳，惠州，惠阳，大亚湾区域，其它区域来购房报销路费（注：保留好票据）

　　在二手房过户过程中，买卖双方应当注意以下几点：

　　1、房地产转移登记申请表（房管局领表填写）

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）

　　1、及时签订买卖合同，不要随意口头约定、保证等，并在合同中注明相关事项，切实维护自身权益。

　　3、房地产权利证书

　　3、过户按揭时，提前了解自身银行信用状况，避免房贷申请失败，影响交易。

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）

　　3、夫妻双方结婚证原件及复印件

　　一次性付款

　　2、申请人身份证明

　　4、房地产买卖合同书

　　身份证原件及复印件

　　2、注意房款资金等，不要擅自转让房款，应当积极配合居间方去房管局查档、了解清楚房屋状况，有无抵押、查封等影响房屋交易的情况。建议将房款做第三方资金监管，防止各种不必要的纠纷出现。

　　4、银行批款。

　　一般流程：双方价格协商→卖方查档→签合同，买方支付定金→到银行申请按揭→支付首期→做权籍→申请地税报税→申请过户→交房→领取新房产证→房产证银行抵押→银行放款→交易完成。

　　详细流程：

　　1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）

　　免费接送看房，请提前预约！

　　2、参照一次性付款（1-6点）