我们以问题为导向，进行了5个方向的思考：

一线及热点二线城市20城是打造“租赁”市场的主战区，将率先迎来租售格局之变。以上海为例，未来5年供地计划中，商品住宅用地供应2000公顷，租赁用地供应1700公顷。梯级住房消费体系的打造，客观上将挤压商品住宅的供给，加速新房市场改善化、高端化进程。与刚需不同，改善需求弹性大，受价格预期、行业调控政策等多方因素影响，释放时点波动性较刚需更大，可能呈现在市场上行期加速释放，而在市场下行期延缓释放。此外，改善需求亦分多层次，呈现多样化特征，如教育资源改善、功能改善、区位改善、财富配置等。

►维度二

Ⅲ 城市更新：聚焦城市级差物业，物业改造叠加服务升级

►   方向二

思考五：标准化的公募REITs已在路上，经营时代，金融的全方位助攻是否等于轻资产模式？

Ⅱ 特殊市场环境造就的“二手>新房”，更多是阶段性发展现象

思考二：现阶段国内究竟哪些城市已经进入实质性的存量时代？存量时代又究竟应具备怎样的特征？

数据显示，京沪的租赁比例仅约为4成，而华盛顿、纽约等城市租赁比例基本都在50-60%甚至更高，我国住房租售比例明显失衡。此外，我国居民住房消费“存在提前消费的倾向”，具体表现为更年轻的首置年龄。北京、深圳首置年龄集中在25-34岁之间，占比超过60%，而美国34岁以下的购房比例仅为3成左右。