随着贷款政策的严格以及房价的下跌，很大一部分原本想要解押按揭后一抵的业主，开始转变思路、寻求房产二抵通道，毕竟之前的低息比较难得，且由于房子降价释放了资金压力，二抵需求渐增也很正常。

情况二：二抵大头小尾，资方拒绝借款人进件。

京贷通近期就接到不少客户想要做房产二抵，但是通过贷款顾问评估后发现，这些客户或多或少存在着以下三种情况，以至于进件之路比较坎坷。

京贷通在之前的文章中分析过北京信贷市场当前的情形。目前很多银行都被银监会的驻点检查，为了独善其身，都将实控通道关闭。也就是说，银行方面可以做实控的渠道已经不多了，而二抵产品更是已经全面暂停。（还剩下哪些可以做实控的渠道？请添加京贷通官方微信号，查看相关文章）

按照过去的眼光来看，这款产品的利率并不算低，但是在目前这个大环境下（银行停止实控进件、大部分放款机构纷纷涨息），这款产品的优势便渐渐突显了出来，应该可以说是目前市场上月供压力最低的一款房产二抵产品了。除此以外，对于大头小尾以及对征信有要求的客户来说，这款产品便是您的最优之选。

一般来说，这种情况大型放款机构是会拒贷的，尤其是在风口浪尖之上，之前不看大头小尾的很多机构，都已收紧政策，不再接纳大头小尾。

情况三：银行实控的进件通道被严查，市场上可以做房产二抵的优质渠道屈指可数。

根据下图北京平均房价的走势来看，北京平均房价近三个月整体呈下降趋势，由8月的72000元/平已经跌至如今的68000元/平，降幅超过4000元/平。自然而然，随着房价的下降，评估值也在下降，可贷到的二抵额度也会非常小。甚至还有些客户会出现没有余值的情况，以至于房产无法进行二抵。

情况一：随着北京平均房价的下跌，出现房产评估余值不够，甚至部分客户出现了余值为0的情况。

总的来说，二抵目前的形势就是四个字——非常严峻！那么，在这样的大环境下，想要做房产二抵的唯一方式就只能找机构放款。京贷通经过对比市场上比较有优势的房产二抵产品后，为您推荐一款非常有竞争力的产品——福贷宝。

由于政策更新速度非常快，总体呈紧缩趋势，也许您这一秒符合了进件条件，犹豫过后就会失去资格。京贷通提示您：要抓紧时间，莫要瞻前顾后，现在来说每一条通道都应十分珍惜。详细信息请咨询京贷通客服微信：jingdaitong

首先科普一下，房产二抵额度的计算公式为——房屋总价*抵押率-剩余贷款本金。房屋总价又怎么来的呢？房屋总价是以房屋的原购买价和房产二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

什么是大头小尾？举个例子：郑先生有评估值350万的房产，还剩下200万的贷款本金未还，假设抵押率为7成（一般为6成，个别机构接纳7成），就只剩下45万的余值可以做房产二抵，这种情况就属于大头小尾。